房价下跌真相 8月将迎楼市拐点?

说三十年河东三十年河西真是有点扯了，对于今年的楼市来说，三十天河东三十天河西还差不多。很多人尚未从年后一线城市房价暴涨的气氛中缓过神来，楼市已经像过山车一样开始往下冲了。

近日，有网友爆料苏州的房价下跌了?不仅如此还有截图有真相，朋友圈里频频爆出说湖东某楼盘开盘，最新的开盘价格为28000元/平，而该楼盘5月份开盘的价格为32000元/平，一下子跌了4000元/平。在前段时间，吴江也有个楼盘曾被爆出一夜降9000元/平的事件。

判断这可能仅仅是个案现象，但是不排除会引发连锁反应。其实这种情况我们都明白，本来房价只值1万，却非要涨到1万5，最后落到1万2，我们还以为房价跌了。这种套路在楼市并不少见。

如果上面说的还是个案的话，那么下面则是整个市场表现出来的整体形势。

继今年4月份北京楼市交易量冲高回落之后，5月中上旬北京市新房和二手房交易量均呈现下降趋势，房价也出现止涨企稳势头。业内人士分析，北京楼市步入新一轮降温周期，房价或将迎来拐点。

据伟业我爱我家集团数据中心最新统计显示，5月1日至20日北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签5130套，环比4月同期下降33.8%，成交均价为每平方米32800元，与4月同期基本持平。

我们都知道当成交量大幅下降时，房价也就意味着将进入拐点期。

房价为什么突然会下降?其实很直接的原因就是房价暴涨后的调控所致，另一方面，由于前期上涨幅度较大，所以现在哪怕是正常的波动也会凸显市场波动过大，这跟大家的心理预期也有关系。所以说，现在的房价没跌，成交量跌了也并没有到市场恶化的地步。

然而，最最重要的是，这种成交量的回归恰恰改变了人们的预期，从而影响未来一段时间的成交，最终表现在市场价格上。那么，作为市场2-3个月的滞后期，可能会在7月出现楼市拐点。

但出现拐点的很多原因是，除了调控，更重要的是房地产的地位可能开始被动摇。结合权威人士以及近日国家对市场疯狂的提醒不难理解，去地产化，去高杠杆，楼市泡沫风险等字眼都是能影响房地产市场的重磅炸弹。

这不仅仅是房价的拐点，更是房地产未来很长一段时间周期性的拐点。楼市“新常态”的重要特征开始显现，从高速增长转为中高速增长，从“黄金时代”到“白银时代”，大家都应该认识到过去躺着赚钱的好日子已经一去不复返，但是白银仍旧是贵金属，房地产对国民经济的支柱地位短期内还不会改变。目前，中国经济发展不可能离开房地产，但是过去过度依赖房地产财政的时代也将烟消云散。

近来，北京楼市整体交易量持续降温。“随着北京楼市整体步入新一轮降温周期，预计六七月份，北京房价或将迎来拐点。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表达了安家新媒体同样的观点。

即使一线城市房价下跌，这算不算拐点呢?可能会众说纷纭，从大了说，此时的成交回落不是真正意义上的拐点，只是房价大涨后的正常回落和调整。实际上，在下跌到一定程度，会量价齐跌，从而可能就会进入房价长期平稳上涨的趋势。

对于北京来说，这也是作为首都资源优势的特殊性决定，它不会出太大问题，但也不会太过于暴涨，这正是今年一线城市房价暴涨而北京未出台相关严厉政策的原因。

再看二线城市，如正火爆正酣，土地房价齐飞，这种现象一定不可持续，事实也证明，一些热点城市房价由于过快上涨，调控政策正在酝酿出台。而分城施策的调控政策也必将在接下来的时间里落实到位，哪里不正常就调哪里。

来源:湖南房产