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解读楼市:13亿人口和土地财政,推动房价永远上涨!眼看着银行存款一点点增多,满心以为终于可以付个首付了,结果却房价疯狂飙涨、利率不断上浮、歧视公积金、全款付清。。。无锡前不久刚落幕的土拍,各个板块地价又再次刷新历史。
截止4.26土拍结束,无锡已经有17幅楼面单价破万元的地块,其中有5幅地块楼面单价超过1.5万元/㎡。
目前有10幅万元地块项目已开盘入市,其中某楼盘开盘价已捅破无锡目前的房价天花板,住宅均价突破4万元/㎡。
随着低地价楼盘的库存去化殆尽,接下来入市的纯新盘基本上大多数都是区域内的高地价楼盘,楼盘开发成本相对高,售价也就相对高。
我们购房讨论群内不少粉丝吐槽,等这些们纷纷上市,实在买不起房就真的只能租房了……可是租房就真的靠谱吗?
租房新政频出 租赁时代大幕开启
租售并举一直被认为是房地产市场长效机制中的重要一环,发展租赁住房建设,已成为不可逆转的市场趋势,自去年起中央和地方租房新政频出,住建部选取多个城市作为住房租赁试点,特别是“租购同权”和集体土地新建租赁住房政策,引爆我国租房市场。
接踵而至的利好政策,巨大的市场前景,也吸引了开发商纷纷参与。比如房企前10强中,万科做了泊寓,龙湖做了冠寓……中介品牌链家推出了自如品牌,我爱我家也有自己的长租公寓品牌相寓。
另外金融机构也参与了,去年底建行在深圳发布了首款个人住房租赁贷款,以前买房可以按揭,现在在建行租房也可以按揭了。除此之外,建行还建立了自己的租房服务平台,而且已经开始在部分城市推出了自己的房源。除了建行,京东白条联合自如,推出了长租公寓房租分期的服务;不少主流长租公寓均联合金融机构推出了房租分期月付的服务。
再看看我们无锡,也是住房租赁试点之一,去年7月28日就公示,租房者只要满足社保缴纳和居住证申领均满五年的条件,本人、配偶和未成年子女均可以落户。
一个全新的租房时代,或许正在加速到来。
租售同权 真的就是刚需救赎?
咋一看,所有的新政和举措都让人热血沸腾,但细想下,难免要给“刚需”们泼点冷水了。
比如说父母们最关心的教育问题。的资源注定只能分配不均的,最显著的就是优质,在大城市教育资源严重短缺的情况下,入学是有排序的。
房户合一(监护人是房主+户主)是第一顺位;有房没户的是第二顺位;只有第三顺位才会轮到租房者。换言之,就是只有房东心甘情愿的让出入学机会才能轮到你孩子,在这样的排序下,租房者能享受到理想学校的入学机会概率恐怕是低之又低。
再者,如果真的租房就能上优质的,那么这些优质周边的房子的房租是不是要迎来一轮飞涨?难道继房价上涨后,又将迎来租金暴涨的时代吗?
当租售并举来袭,你想从租房者向有房者转变时,可能性将变得越来越小了。在上海工作的朋友C就经常担心这个问题,上海自去年起就频频推出多幅租赁地块,而涉宅地块却鲜少,每次挂地他就焦虑万分。曾有朋友问他,租赁同权了,你不是应该高兴吗?他却说,有一套属于自己的房子才能真正的安居乐业。
刚需应该买房还是租房? “六个钱包”告诉你
最近,“六个钱包”理论火遍中国。前不久央行货币委员会委员樊纲参加央视财经频道《中国经济大讲堂》节目,现场有位观众提问:作为年轻人来讲,我们应该买房还是租房?
樊纲这样回答:年轻人如工作不稳定,还在变化,迁徙当中,可以考虑租个房子,但是如果考虑结婚生子,并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用,父母算一个钱包,爷爷奶奶一个钱包,姥姥姥爷一个钱包,爱人的姥姥姥爷,爷爷奶奶和父母,这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话,建议还是买房子的好。而且买房子每个月要交一笔钱还房贷,但是交够20年或者30年这个房子就归你了。
虽然这段言论被很多网友吐槽,割了韭菜还不算,还要把韭菜根都挖了。但是细细盘算,又何尝不对呢。
租售同权的出发点无疑是好的,是想要解决租房者“从无到有”的权益问题的,从居住角度将权益普惠。但是从长远来看,这只能作为过渡时期的权益之计。
责任编辑: hx
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