网友：高房价都是炒房客炒起来的！投资者：我们不买房买什么？

近年来，随着房价快速上涨，人们对房价变化也表现得异常敏感。对于一些早早买房且拥有多套房的人士，充分享受到房价上涨带来的巨额收益，而对于一些观望迟迟不愿下手的人士也是悔恨万分。一些刚需族也一直在追逐房价的过程中继续奋斗着...

房价上涨的因素是多方面的。房地产市场作为市场经济的组成部分，影响房价涨跌最主要的原因就是供求关系，供大于求，房价调整下跌，供不应求，房价上涨。其他因素都是因为这个原因衍生的。比如有人说“地价卖的高，面粉价高，房价自然就高”，其实是因为房子好卖（需求大），开发商便争着拿地，地价顺势推高。这样相互作用，导致房价步步升高。

网友说“这些所谓的购房需求都是拥有多套房的炒房客炒起来的，不是有数据统计表明中国的住房够40亿人居住吗？”。不过，前一段时间，华远地产原董事长任志强还说“我国的住房需要再建200亿平方米才够住，按照现在的建造速度，还要建20年”。先不去论证到底是有多少住房量，目前也未有一个确切的统计数据，民间专家之言也难分真伪。

其实，房产投资者也很委屈，我们了解到身边不少这样的人，可以说他们一直在买房的路上，他们说的最多的一句话“钱贬值这么快，我们不买房，那你告诉我买什么？”。我相信，这个问题谁也不能很好回答。我能说让他们去买股票吗？显然不能，因为多次血的教训历历在目；我能让他们去买理财产品吗？还是不能，跑不赢通胀，安全性还不能保障。我能让他们去投资企业、投资高科技吗？没有渠道，还是不行。

这种现象是需要我们反思的。通货膨胀一直存在，比如公布的2018年2月份CPI是2.9%，占比最大、涨的最快的房价却没有包括进来，这个数据不能真实反映我们感受的物价指数。如果包含进来，我们货币的贬值率是远远高于这个数字。目前投资渠道狭窄，钱不能放着，又没有除了房子的其他渠道可投资。这些年，大家也看到了投资房子的赚钱效应，投资房子自然也作为最理想的投资渠道，保值增值自然非房子莫属。如果你有钱，或许你也会买房子！

住房作为必须品，作为民生组成部分，国家不断出台政策加强住房管理，楼市调控令牌一张接着一张。可以说，抑制了一部分投资需求。但是，我们也要知道，目前的这种抑制，是政策上的一刀切，随着城市化的推进，加之居民改善需要，市场上真正的需求仍然大量存在。

如果不能真正解决人们手中资金的去处，即使房产税出台，也未必能解决好这个问题，只会看到房地产这个蓄水池会越来大，水量会越来越多。如果能有更多解决老百姓日益增长财富投资的选择渠道，我们相信，房地产市场回归平静也是很自然的事。