东莞楼市新政发威，二手房价格下跌，交易大幅下降4成!

发布时间： 2018-05-11 15:18:10

来源：我们的东莞

分类：本地楼市

今年二月开始，东莞各大银行实行“三价合一”政策，对东莞二手房市场产生了巨大影响。“三价合一”实行三个月以来，东莞二手住宅成交量与去年同期相比下降超四成，部分楼盘成交均价出现下跌迹象，最高调价达16%。

调价幅度最高达16%

“三价合一”实行后，购房者购房成本大幅上升，市场观望情绪浓厚，不少急于套现的卖家下调挂牌价，吸引购房者目光。在中原的挂牌系统中，过去的三个月，塘厦、凤岗、东城、南城等镇街下调报价的房源占比达10%，调价幅度在1%-16%不等，甚至不乏“满5唯一”的房源。

在成交价方面，二手房成交量较大的东城、南城、凤岗、塘厦等地区，均有房源成交均价下降的迹象。根据东莞中原的二手房成交数据显示，凤岗的名流印象一期小区，同为76.7平的中等装修两房，2017年10月的成交均价为25489元/㎡，而2018年4月成交的一套房源，仅为22416元/㎡，均价下降3073元/㎡，降幅达12.1%。

成交量大幅萎缩近4成

今年二月份，东莞各大银行实行二手房交易“三价合一”政策，导致二手住宅交易出现大幅萎缩。据东莞中原战略研究中心的监测数据显示，东莞二月到四月的二手住宅共成交6910套，与去年同期的11719套相比，减少4809套，不及去年的六成(59%)。

东莞中原战略研究中心分析表示，利率上浮、价格上涨属于“温水煮青蛙”式的缓慢影响，市场可以逐渐消化;而“三价合一”对购房者而言无疑是“晴天霹雳”，瞬间抬高了二手房的门槛，将购房者置之门外，直接迫使东莞二手房成交量大幅萎缩。由此可见，“三价合一”是2月-4月的二手房成交量骤减的最主要的原因。

预计接下来价格还会下调

进入5月以后，预计开发商将继续加大新房的推售力度，推出各种优惠活动，来冲刺上半年的业绩。在此情况下，东莞中原分析认为，二手房面临的抛售压力将更大，成交量的“量变”或最终迫使挂牌价及成交价发生进一步“价变”，下调报价的房源预计会持续增多，调价幅度也可能进一步加大，最终带动成交价的下降。在挂牌价与购房者的心理预期达到相对平衡后，成交量才会逐渐恢复。

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责任编辑： hx

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