商业贷款利息太高？你可以试试“商转公”

同是贷款买房，公积金贷款要比商业贷款省不少钱，尤其是在深圳，一套贷款多的房子，仅利息都能省个几十万，公积金贷款这么划算，那直接申请公积金贷款就好了啊！但是，公积金贷款需要满足条件才能申请，有可能买房的时候尚未满足条件；有可能是缴存年限太短，贷款额度不够；也有可能是买房时开发商不支持公积金贷款......反正，不能直接使用公积金贷款的原因很多，相较之下，商业贷款就非常宽松，可长期下来，高昂的利息又确实是一股不小的压力，到这时候，我们还有一个选择就是：商业贷款转公积金贷款，简称“商转公”。

商转公贷款是指在本市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限为住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款）部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。

商转公具体要满足哪些条件呢？

1、申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清。

2、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态。

3、申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款。

4、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意。

5、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人。

6、申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准。

7、申请人同意提供符合《商转公贷款规定》的担保(抵押或者质押)。

8、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。

注：在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人；除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款，也就是说，除了以上的关系外，其他任何关系都不能作为共同申请人，只能一个人申请。

申请商转公贷款，要准备的资料有哪些呢？

1、公积金联名卡（原件）；

2、有效身份证明（原件＋两份复印件）；

3、结婚证（原件＋一份复印件，已婚职工所需提供材料，未婚无需提供此材料）；

4、二手房买卖合同（复印件＋盖银行章，原《二手房买卖合同》为原所购住房为存量商品房时的特需材料，不属于这种情况无需提供)；

5、不动产权证（复印件＋盖银行章，原所购住房的不动产权证）（原所购住房为政策性住房、保障性住房以及原所购住房为新建商品房期房，尚未取得房地产证且以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的除外)；

6、借款抵押合同（原件＋一份复印件，准备：借款合同、抵押合同，原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料）；

7、贷款支付证明（原件＋一份复印件，原贷款借款借据、支付凭证，提供任意一样即可）；

8、贷款、还款证明（原件各一份，至少包括近12期记录，同时准备：原贷款明细＋还款计划）；

9、抵押相关证明（不动产权证复印件＋房产权利人的有效身份证明＋抵押物询价单或评估报告，抵押物询价单或评估报告要在30天以内出具的才算有效）；

10、关系证明，户口簿（原件及一份复印件）/ 直系亲属关系证明（原件），户口簿须能证明主申请人和共同申请人(父母)相互关系；直系亲属关系证明由公安部门、公证机构出具；

11、还款账户，（原件＋一份复印件，受托银行借记卡、存折提供任意一样即可）。

条件都满足了，材料也都准备好了，怎样申请呢？

1、网上预约，申请人及共同申请人登录深圳市住房公积金管理中心（网址：http://www.szzfgjj.com/）——（凭数字证书/秘钥）登陆办事大厅——点击“业务办理预约”，预约办理时间和地点——申报贷款信息。

2、递交贷款申请，受托银行网点受理组合贷公贷和商贷后，受托银行向住房公积金管理中心递交组合贷公贷申请；

3、等待审批，管理中心收到受托银行递交的组合贷公贷申请，一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果，受托银行根据各行规定审批时限对组合贷商贷进行审核。

4、业务办结，借款人与受托银行签订合同，借款人将原商业性住房按揭贷款结清、并办妥抵押登记及其它相关放款手续后，受托银行将发放商转公贷款，借款人领取资料，业务办结。

是不是觉得办理“商转公”很麻烦呢？但是想到办理成功后能省一大笔钱，这样是不是感觉轻松了很多呢？

（部分来源：深圳市住房公积金管理中心）