最新消息！社科院预测，房价大幅上涨！

5月14日，2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》中国社会科学院房地产蓝皮书主编称，2017年土地购置面积扭转了2014年-2016年负增长；2017年全国土地价格上涨29%，地价带动房价上涨。刘全分析认为，全国土地价格上涨，房地产开发成本中土地价格占比40%，土地价格上涨会推动房价升高。房地产调控政策只在销售中控制或限制销售价格，房地产开发成本土地价格上涨，而调控房价下降显然不客观。例如，不控制面粉价格或有意抬高面粉价格，在销售中调控面包价格可行吗？

最新统计调查数据显示：2018年1-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比增长10.3%；1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5412万平方米，同比下降2.1%；土地成交总价2391亿元，同比增长13.6%；1-4月份，新建商品房开工面积51779万平方米，同比增长7.3%；1-4月份，新建商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%，1-4月份，新建商品房销售额36222亿元，同比增长9%。刘全分析认为，房地产调控实施已经一年多，调控内容种类繁多，房地产市场开发和销售价格依然快速增长。可见房地产调控目标是稳定市场发展，而不是真正打压高房价，土地财政与高房价是无法回避的利益矛盾。

刘全分析认为，房地产调控采取“分城施策、分类调控”事实证明并未取得预期效果，而分城施策“去库存”表面上已经排除救市可能性。房地产市场调控促进房价越调越高，买房越来越难依然有增无减。一二线城市房地产市场调控成为长效机制，由于受市场调控积累压力影响，放开调控市场必然出现报复性反弹。三四线城市房价依然上涨，因为一二线城市调控限制和房价居高不下，外溢购买客群及投资炒房客等落地三四线城市买房。2017年房地产调控是最严厉之年，房地产市场销售却再创新高。2018年第一季度房地产市场销售和房价依然上涨，市场销售数据证明房地产调控和房价没有关系。

刘全分析认为，房价本质是利益与责任承担问题，高房价必然会带动高地价，而土地价格直接影响地方财政收入。全国房地产市场调控政策收紧，多地城市土地价格出现平稳上涨，随即多地城市集中放开人才落户变相救市。放开人才落户城市房价飙升，土地价格大幅上涨，新落户城市人员只能高价买房“落户容易，生活艰难”苦不堪言。房地产调控是维持房地产市场稳定，调控政策形式大于内容。房地产调控对抑制刚需购房收效明显，对投资炒房并未受到影响。上月，海南全省房地产调控貌似严格，前日海南全面放开人才落户政策；雄安新区受房地产调控影响陷入发展窘境。无论现在或未来房价都不会下降，因为高地价才是重中之重。

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

创作：2018.5.16