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没买房的恭喜了!人民日报喊话楼市调控,释放了三大信号

发布时间: 2018-05-30 09:57:38

来源: 小钱哥

分类: 本地楼市


今天一早《人民日报》就头条发表了题为“楼市‘稳’了并不意味着就可以松一松、缓一缓”的评论文章,对未来房地产调控“持久作战”和“加强深化”进行了必要性分析。

人民日报作为担负党中央机关报职能的人民日报此次发声,所代表的立场相信已经无须再赘言。具体到人民日报喊话楼市调控的问题上,在奇哥看来,人民日报该文章释放了楼市未来调控及房价走势的三个清晰信号。

一,人民日报承认了最近部分城市房地产市场出现过热苗头、投机炒作有所抬头等情况,并对住建部约谈热点城市负责人这一行为进行了肯定。

既然部分城市出现了过热苗头、投机炒作有所抬头分析原因对症下药,要尽可能在政策上给予刚需购房者以支持。

拿最近部分城市出现的千人抢房、万人抢房事件来说,奇哥一直认为是限价政策和人才引入政策的叠加作用。政府“限价”导致新房二手房价格严重倒挂,北京高的套利空间,谁能无动于衷,甘愿错过?

加上各地又在争抢人才,各城市都拿出了最大的诚意,送钱、补贴购房,这就等于给楼市限购松开了口子,所以借着落户名义抢各城限价房的不在少数。与此同时,开发商也看到了庞大的购买力,全款支付要求、拒绝公积金贷款、捆绑带装修等乱象横飞。

知道了问题的所在,通过查漏补缺的形式进行调控升级“打补丁”,把投机者可用于炒的通道都堵上一切就迎刃而解了。

所以在住建部“约谈”12城负责人之后,效果可谓立竿见影,大多数城市已于短期内出台了举措,堵住了“炒”的空间。

二,“紧”和“稳”,精准传达了未来楼市调控的走向

“紧”将成为未来路上调控的主基调,“紧”才能带来“稳”,才能最终实现人人住有所居的最终目的。

紧体现在两个方面:一是信贷政策要保持缩紧状态。但这并不是一味的收紧信贷,搞过去的“一刀切”做法。比如说为了抑制投机炒作提高首套房贷款利率,连带首套房刚需购房者也一并伤害了。而是在严防炒作、稳定预期的同时,多措并举,主要体现在扶持居民自住购房需求,比如严格落实差别化,对于刚需和改善刚需给予贷款额度和放款速度的倾斜,比如各城落实好公积金贷款购房,比如对于真正的刚需购房者银行可以进行审核查验之后,适当给予一定的购房贷款优惠。

二是收紧炒房客们交易的频率,彻底锁死在楼市。这一点很好理解,炒房客们最拿手的好戏就是大批买入后,再集体高价抛售,哄抬价格。解决的办法很简单,就是限制他们进行交易,5年或更久的10年限售才是对症下药。

从最近7城升级调控来看,各城市为了抑制投机炒作,无一例外都采取了不同程度的限售。这也真正说明,限售才是投机炒房客的死穴,才是真正落实“房住不炒”的狠招,5年限售加上开发商建设交付的时间,一套房子真正可以交易也要等到7年之后了,这对于很多追求短线利益的炒房投机客是万万不敢轻易尝试的,即便是长线玩家,也很难敢赌7年之后房价还会是涨多跌少。毕竟马云说过,8年后中国最便宜的就是房子。

责任编辑: hx

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