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竹篮打水!别看房价现在涨得欢,但有价无市,早晚崩盘!下一篇
楼市库存告急?!厉害了我们的房地产……房地产在三四线城市继续疯狂,房产增值速度惊人,这让大家看到了致富的机会,很多举债买房试图能继续享受一份房产增值的红利,然而未来10年房子还能涨多少倍呢,今天不妨来探讨探讨。
看货币:
过去10 年,中国全社会的债务率从130%翻一番到了250%,全国房价大幅上涨,原因就在于货币严重超发。十年以前,中国的广义货币M2 总量仅为40 万亿,而到了17 年末已经超过160 万亿,M2 在10 年内翻了4 倍,而且M2 的统计还不包括银行理财,这部分的规模在17年末接近30 万亿,这意味着包括影子银行以后的中国货币总量已经接近200 万亿。而在18 年,我们开始实施资管新规,不允许银行理财保本保收益、打破刚性兑付,这意味着未来影子银行规模将趋于收缩。与此同时,央行不再公布M2 目标增速,理由是过去货币发得太多了,未来货币可以少发一点,当前M2 增速已经降到了8%左右,考虑影子银行收缩以后还要更低,这意味着未来货币低增将是新常态,未来的货币增速可能不到过去十年均值的一半。而如果我们下决心收缩货币,其实意味着那些依赖于举债的行业肯定会面临挑战,尤其是房地产行业。
M2累计值
看人口:
过去的10年,中国处于工业化时代,有人口红利和城市化两大支柱:
人口红利下 平均每年新增 1000 万年轻人参加工作;城市化下每年 2000 万农民进城;
过去10年每年新增 3000 万人的有效需求,这些需求是衣食住行全方位的,城市也越来越大了,城市人口越来越多了,北京也修了五环、六环、七八环了;但是现在中国的人口红利已经结束了,年轻人口平均每年减少 500 万,城市化的红 利虽然还在,但是城市化率在长三角、珠三角、京津冀等地区已经达到 60%,离 70%的成熟期已经很接近了。
人口老龄化也越来越严重
2025年将有3亿老年人
即使全面放开二胎随着抚养成本的提升,人们生育的愿望也并不强烈。
放开二胎后,人口出生率并没有显著提高
综上,大家觉得10年后,房价能涨多少倍???
责任编辑: hx
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