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如果房子价格特便宜,你可得多留个心,有些房子再便宜也不能买房价一直都是社会大众很关心的一个话题,那么在未来5年,房价是上涨还是下跌?我们一起听一听内行人的分析。
在未来5年,预计房价会出现一定程度的分化。一二线城市房价很难出现大幅下跌,甚至部分城市房价继续保持上涨;而三四线城市房价会在高点后出现回落,下跌深度要大于一二线城市房价跌幅。
一二线城市的房价现状和预测
一二线城市一直都是楼市调控的重点,继9.30楼市新政以来,各大城市纷纷因城施策、因地制宜地出台了地方调控措施,而一二线城市调控措施尤为严厉,在政策的强势打压下,北上广深房价连续出现下跌,大部分二线城市房价也出现了不同程度的调整。
而这种调整时间不会很长,从今年住建部先后约谈12城负责人来看,部分二线城市房价又出现抢跑现象,调控绝不放松是中央当前的态度,但随着一二线城市人口流入不断加大,“抢人”大战越发激烈,房价很难下跌,想通过限购、摇号等政策来限制购房只会加大市场对房价上涨预期。就像任大炮说的,楼市调控越严、越压的猛的地方,等调控过后,房价越有可能暴涨。
三四线城市的房价现状和预测
三四线城市楼市情况和一二线恰恰相反,在一二线城市楼市疯狂的时候,三四线城市无人问津,而当一二线城市房价趋于理性、平稳或者略有回落的时候,三四线城市房价反而出现了大幅上涨,两者之间出现了明显的跷跷板效应。
三四线房价出现大涨的原因主要是“棚户区改造”、“去库存”和“热钱推动”,而这些因素并没有可持续性,一旦棚户区改造结束,楼市上涨的最大动因将会消失,而三四线人口净流入少,许多城市人口甚至出现负流入,在缺少人口支撑下,高房价将失去“击鼓传花”的可能,房价下跌的风险非常大。
所以未来5年内,一二线城市房价大跌的可能性较小,即使下跌,空间也非常有限;而三四线城市房价大跌的可能性要远大于一二线城市,甚至不排除当年鄂尔多斯楼市现象出现重演。
责任编辑: hx
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