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楼价下跌严重!专家称未来房市或不再火热!下一篇
房地产长效机制的建立将促进人口向核心城市集聚最近以来,北京楼市再次变得风起云涌。就拿限价房来说霸气,限价房就再次出了新规,新规下,限价房设定的比例为85%,对于这个政策,人们持什么样的态度呢?
什么是“限竞房”?去年北京“9·30”楼市调控新政中,北京推出“限房价竞地价”的土地出让方式,即当竞买报价达到合理土地上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。
随后,北京在土地出让中大量使用这种出让方式,这意味着一宗商品住宅地块在入市时,就已限定了房屋未来的销售价格。
限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的,由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的,由北京市保障性住房建设投资中心收购转化为共有产权住房。
北京市保障房中心收购转化的共有产权住房,具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。摇号配售时,项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。
根据新政,“限竞房”分为两种情况。第一种是限房价项目的比值高于85%,由开发商面向具备北京购房资格的居民家庭进行销售,所售住房为商品房。这类住房的销售环节和当前市场上的商品房销售规则相同,不存在之前传言的摇号一说。不过按照限房价项目之前规定的政策,要拿到限房价项目或契税完税凭证后满5年方可上市交易。
第二种情况即限房价项目的比值不高于设定比例的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房,具备北京共有产权住房购房资格的家庭均可申购。这也意味着,这部分房源需要摇号方能购买。
据悉,收购转化的共有产权住房,具备北京共有产权住房购房资格的家庭均可申购。共有产权住房申请有相关限时条件,包括单身家庭,申请人应当年满30周岁等。
值得一提的是,此次新政规定,项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售,这也体现了职住平衡的要求。
举个例子,假设一个限房价项目拍地的时候规定将来销售限价为4.6万元/平方米,在办理施工许可后,进行评估的市场价格为5万元/平方米,4.6除以5,比值是92%,高于85%。那么这个项目就将和商品房一样由开发商进行销售。反之,低于85%的项目将被收购为共有产权住房。
中原地产首席分析师张大伟分析表示,2017年以来,北京市出让所有土地全部限价,但因为政策未明确,这部分项目一直未入市,通知发布后,项目有望加快入市,增加市场供应量。大部分购房者期待的近五万套限价商品房将会很快入市,对于北京的房地产市场而言,能够平稳供需结构,无论是从签约均价还是购买者可供房源来说,都有明显的缓解。
责任编辑: hx
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