没买房的恭喜了! 楼市又现大信号, 降房价大招要来了?

房地产市场在经历了2017年一整年疾风暴雨式的“大动刀”之后，未来的走势可以说非常明确:楼市降温是大势所趋，房价下跌也会是民心所向。相信这种走向现在已经鲜有人会持有反对意见。尤其是在看到全国有二十几个热点城市(包括北上广深超大城市在内)都出现了不同程度的成交量和价格的回落之后，所有人对于调控“诚意”的怀疑也该彻底释怀了--为了让刚需购房者实现有房居住梦，国家这次真的是动真格的!

随着近几个月国家重要会议不断释放信号和高层不断喊话来看，房地产调控会成为楼市发展的常态化，至少在可预见的5年内调控不会轻易放松。业内甚至分析认为，在经过2017年后发补涨、逆势火热的三四线城市也会逐渐被房地产调控政策所覆盖，在去库存任务已经进入尾声和抑制金融危机的大局下，三四线也将告别普遍上涨的时代，迎来全面调整的新时期。我们可以预见2018年房地产市场会逐渐开始走下坡路。

清华大学教授李稻葵在接受记者采访时说得非常对，在租售并举、租售同权的房地产新格局下，“房价上涨”、“房价必涨”的怪圈都被打破，房地产市场的“拐点”已到，房价单边上涨的现象恐怕不会出现了。

从央行最近的调查来看，亦可见一斑。央行3月15日发布的今年一季度城镇储户问卷调查报告显示:未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为22.9%，较上一季度下降了0.3个百分点。无独有偶，在2月中旬腾讯房产关于《房地产长效机制下房价该如何走?》的调查中，也有超过66%的人认为未来房价必跌!

楼市调控的一个重要目标就是先把房价稳定下来或者让房价能够稍微有所下跌。在此目标下，从年底各种会议和报告来看，2018年楼市调控会继续保持并深入。目前可以预见，楼市或有两大方向，一个是控制可能发生的系统性金融风险，特别是房地产领域;二是加快建立房地产长效机制。此外，随着房产税这匹“狼”的终于临近，以及加息的可能性，房价微跌或是大概率事件。开发商资金链或进一步承压，“拆西墙补西墙”的炒房客也有可能集中抛房，不过这也为刚需提供了更多“选房”机会。

2018年中小房企面临“钱紧”困境，降价抛房让利刚需或加速到来。

“到不了5、6月份，大部分中小房企可能会倒闭”著名的经济学家魏杰如是说。虽然不敢苟同，但是眼下摆在中小房企面前的困境却是真实可见的，更不是危言耸听。众所周知，自2016年中央经济会议定调“降低房地产金融风险”以后，自此房企的融资渠道屡屡受限，过去常见的融资方法已行不通，甚至一度出现有国有大行对开发贷等按下“暂停键”的做法。

众所周知，房地产行情好的时候，所有人都抢着购买，才导致了房价有上升的基础，但是反过来，当无论是地产大佬还是上市公司都选择抛售房产的时候，房价还有继续上涨的动力吗?答案是否定的，这种情况的出现只能说明，房地产大势已去，靠房产升值赚钱的时代已经终结。这种时候相信所有人都不会再敢把钱投到楼市，持币观望才是最好的选择。市场行情大好时，众人抢房会对房价形成利好;相反，当市场行情不景气的时候，观望的情绪会给房价下跌带来更大的推动。

在房地产调控政策以及货币政策的指引下,国家对抑制房价上涨态度坚决,可以确定的是2018年一定是房地产的“小年”。更加让人意想不到的是，在这种市场环境下，连任志强都开始悲观了。记得在1月26日中国地产年度风云榜的颁奖现场，任志强在发言中明确表示，在坚持当前调控的前提下，2018年房地产市场将出现投资增速的下跌、房企新开工面积下跌、房价下跌城市增多的全面利好刚需购房者的局面。

多地房贷利率上调，真刚需购房难度未降反增

2018年为“满足首套刚需，支持改善需求”或许会在贷款利率方面给这两类人群以政策上的倾斜，但谁知世事难料，18年伊始便有消息显示银行贷款利率有上浮迹象。近日，某权威媒体记者通过银行内部人员了解到北京多家银行，可能将首套房贷款利率由基准利率上浮5%调整为基准利率上浮10%;而苏州更是爆出“首套房贷利率普遍上浮15%，二套房最高上浮30%”的沉痛消息。

众所周知，在此之前全国已经有超过7成以上的城市银行首套房贷及二套房贷都有不同程度的上浮，去年底深圳更是爆出9成以上银行对房贷业务按下了暂停键，令满城刚需购房者苦不堪言。如今又爆出已北京为首的一线城市继续对房贷额度进行收紧，无疑房地产金融市场又将迎来新一轮的收紧，在这种环境下，购房者的买房难道加大将是不容置疑的，预计会有更多的真刚需又不得不暂停购房计划，“望房兴叹”了。

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