房价久调不降，你只是没弄懂调控的逻辑

发布时间： 2018-06-05 14:53:54

来源：今朝有酒

据相关数据统计，今年全国调控100多次，平均每两天就有一个城市出台调控政策，如此密集的调控，遍及一二线和三四线城市，但是随着调控的增加，房价却没有下降。一个个史上最严调控出炉，一个个能够有效解决楼市现状的调控出炉，但最终却并没有让过热的楼市降温。

调控就像一个辛勤的园丁，哪里出现问题就去处理哪里，随着住建部的约谈和重申，调控进入了哪里有问题调控哪里的怪圈。

调控只是抑制当下过热的楼市

调控能否降房价是一个概率问题，如果调控能够全面并且一刀切的话，那么房价必然会下降，诸如环京的部分城市，房价确实是下降了。但调控的目的只是抑制过热的楼市，一方面是防止房价再次上涨，毕竟持续上涨是不合理的市场现象，一旦上升到一定的高度，或许就如同股市一样，所以房价可以涨，但是不能报复性持续上涨。另一方面是抑制购房需求，无论是刚需还是投资客，全面抑制。当需求下降之后，购房者减少，房价自然也会稳定下来，没有交易就不会产生价格的变动。

房地产仍是地方政府的财政支柱

对于一二线城市来讲，房地产的财政收入并不是主要来源，城市的发展水平决定了其他行业收入远高于房地产。但是，对于其他城市来讲，行业发展有限，地方只能依靠房地产来增加财政，所以房地产仍然是地方的心头肉。虽然从国家层面想要稳定房地产，甚至是降房价，但是到地方以后，就会根据各自的城市发展而制定不同的调控政策。

将在外君命有所不受，为了保证经济的发展，房地产必然会持续增温。如果房价下降，一方面是经济会受到冲击，另一方面是民生和就业也会受到影响，部分人都在期待房价下降，但是房价真的下降时，或许也是你买不起房子的时候，毕竟房地产占据了地方经济的主要地位。

房价大起大落难再现

调控还将持续收紧，房价大起大落的情况很难再现，16年是去库存背景下的特殊时期，加之部分城市房价多年没有起色，一旦上涨必然是爆发式。而随着调控的升级，房价也被稳定下来，所以不要期待房价会有大的变动。

房价久调不降，你只是没有弄懂调控的逻辑，调控从来都是以稳定经济和楼市发展为主，降房价只是顺带的调整。

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