如何判断一个三四线城市的房子值不值得买？

一二线城市楼市火爆，然后诱发三四线城市恐慌性购买，同时一二线限购限贷，也将挤出资金和需求向三四线城市涌入。

真的会是这样吗？

三四线城市的房产到底有没有投资的价值需要看每个城市的情况，如果一个城市人口持续流出，竞争力同比太低，那么这个城市的房价大多是没有未来的，是不值得投资的，最好碰都不要碰。

小编的一个同事前年在江苏老家买了房子，趁着十一活动以近3800一平米的优惠价买了120平米的一期房子，现在每月还贷2500左右。现在二期已经开盘，问他他说现在二期的房子已经涨到6000左右，我想到底还是有些涨的，觉得他买对了。

接下来他又跟我说了一些很现实的事情，第一他结婚有小孩，上海买不起，趁手里有点余钱就赶紧在老家买一套，不然钱花着花着可能就没了，不看涨也不嫌跌，因为是刚需。第二是他想好了后路，如果有一天他撤回老家，起码有一套房子安身，如果以后确实想在上海落根发展，那么过几年也能将老家的房子转手卖掉，再加上自己这几年的存款，怎么着也能在上海首付一套房子了。

所以，在他看来不管怎么样，手里的钱已经活了起来，而不是死死握在手里，另外，不管这套老家的房子是自住还是作为投资，他一点也不担心，自住不用说，如果作为投资，照目前的情况看还没有下跌的迹象。

所以你看，有了房子的人底气就是硬啊~

那为什么很多人的买房目标转向了三四线城市？

综上所述，小编觉得有两方面的原因：

1、一二线城市的房子房价太高，而且各种限购限贷，在大城市工作生活的人买不了，但是手里又有点儿闲钱，再加上可能老家就是三四线城市，所以看哪儿便宜就买哪儿；

2、在一线城市工作，老家是三四线城市的人，看到全国楼市都在管控，怕早晚得管到自己家门口，所以赶紧再投资一套，等着以后保值升值。

应该勇于承认，很多人都是这样的心态。

那么三四线城市，甚至五六七八线的小县城，那里的房子到底能不能投资？

根据国家统计局数据，2017年1-2月份，全国房地产开发投资9854亿元，同比增长了8.9%，增速比2016年全年加快了2.0个百分点，其中住宅投资增长了9.0%，在去库存方面，1-2月，全国商品房销售面积14054万平米，同比增长25.1%，住宅销售面积增长23.7%，全国商品房销售额10806亿元，同比增长26.0%，其中住宅销售额增长了22.7%。

也就是说，房地产开发投资增速比去年加快了。而且这种增长大多来自于一二线城市，至于三四线城市，去库存还来不及呢。

小编来说说一下我的态度：别去投资。

01.三四线城市的发展速度

众所周知，中国的城镇化率还处于很低的状态，在超一线或一线城市，发展速度和三四线甚至五六七八线的小城根本不在同一水平线上，无论是教育资源，医疗资源，交通都远超小城市，小城市想发展不是十年二十年的事，所以这是最基本的基础。用房价来说就是，三四线的房价无论是增还是跌都不会太离谱，换言之就是价值不会很大，何况你愿意在一个投资价值不大的城市让你的小孩在那边读书吗？当然，这是一个仁者见仁的事。

这也就是为什么很多人即使头破血流还是想在一线城市买房的道理。

比如前段时间炒作的“环京区域”概念，河北、天津很多地方都出现了这个情况，前两年七八千一平没人要的房子，现在卖到了2万、3万，而真实的情况是这些房子早就是烂尾楼了，借着雄安新区等政策和国家战略，敢坐地要价堪比北京近郊，还捂着盘给人一种供不应求的感觉，这样的房子很危险。所以买房前一定要好好盘算。

况且你人在大城市，房子买在三四线城市，出租的话，有人租吗？出手卖的话，有人买吗？如果地段稍好是房那情况可能会好点，如果不是房呢？

02.你的奋斗价值

相信很多奋斗在大城市的人都曾遇到是留还是走的问题，小编也相信很多人的回答是想留。老家的小城市是自己的出身无可避免，但我们又为何来到城市呢？还不是想在这大城市里落脚生根吗？说的再大一些，那你是追求梦想最好的地方，如果回到老家，你的那些理想还有多大实现的可能？

人就是这样现实，人们会自然地就往资源集中度高的地方聚集。马斯洛的需求层次说，一个人的低层次需求满足后就想到更高一层，居住需求也是这个道理。竞争力弱的城市会逐渐被人抛弃，而竞争力强的城市将会更受追捧。

因此，你的奋斗价值应该不会在大城市工作几年再回老家，而是在这里找到人生价值，并且得到社会的认可。

再说一个现实的问题，那些已经回老家的大部分人都不会是社会的精英，也就是说回老家是迫于某些不得已的原因，因为谁都清楚这里有足够优质的资源。

03.老家的房子是什么样的房子

目前三四城市的房子增量基本都是周边乡镇的百姓居多，城市建设不行，也没有产业支撑，除了打工回家的，上大学出去的似乎没人愿意留在老家。再加上年年人口外流的城市，还建一堆新区的，就像五年内走了中国房产五十年的路，竟然盖了100年也用不完的房，最后房子卖给谁？

现在，中国楼市的二元化格局已愈发明显：一边是严调控一边是去库存，一二线城市的楼市强势的控制不住，三四线城市却仍然死水一潭。去库存政策已经足够用力了，然而市场的选择却是残酷的。

为何大城市的房价那么贵还很多人去抢？还不是因为是刚性的住房需求，高度城市化导致的人口聚集、土地，使大城市的房产更是价值放大，所以就有人愿意花高价格接盘。对于投资者来说，房子可以进行出租获得持续稳定的收入，也可以等几年以更高的价位出售套利，不用怕没有接盘者，大城市有自己的魅力，不断流入的人口足以支撑房价的上涨。

不过，如果你的刚需买房，那么在哪里买都一样。

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