沈阳房价，下半年才是你最该担心的

沈阳房价高吗？高也不高，就看与它相对应的参照物是谁了。与全国相比，沈阳房价可以用低来形容了；但与前几年相比，沈阳房价可谓是飞速提升，尤其最近两年，房价过万已成为一种新常态。于是经常会看到一些人在抱怨，房价涨幅太快，工资跟不上房价上涨速度。但在这里，还是要给你泼一下冷水，你担心早了。真正该担心的是2018年的下半年。

房价过万你焦虑了吗？

最近一向不被看好的东北楼市比较火，先后经历了大连、沈阳的限购，然后长春、哈尔滨、丹东等城市也纷纷出台相关政策抑制房价过快上涨。一边政策不断，另一边房价涨幅不断居前。据介绍，2018年4月70城新建商品住宅价格月度同比上年同月涨幅10%以上的9个城市（2线7个、三线2个）：哈尔滨（12%）、西安（11.2%）、北海（11.1%）、大连（10.9%）、昆明（10.4%）、沈阳（10.3%）、贵阳（10.1%）、南充（10.1%）、乌鲁木齐（10.1%）。其中哈尔滨同比涨幅比上月扩大0.9个百分点。

作为东北的中心城市，沈阳房价一直是大家关注的焦点。而随着房地产的不断变化，房价过万已成为一种新常态。据安居客数据分析，5月份沈阳九大区域中，房价过万的区域有四个。皇姑区均价为10661元/平方米，大东区均价10111元/平方米，沈河区均价是15020元/平方米，和平区均价则是14292元/平方米，浑南新区为9941元/平方米。此外铁西区为9087元/平方米，于洪区为8469元/平方米，苏家屯区6730元/平方米，沈北新区则以5561元/平方米垫底。

沈河、和平、大东、皇姑房价已经破万，铁西、浑南、于洪等区域与房价破万也近在咫尺，房价过万已经不再是新鲜事了。

地价过万的项目将在下半年纷纷亮相

房价过万，改善盛行，对于有些人来说，压力倍感陡增。不过从最近的土地价格来说，这轮价格上涨或许还只是个开始。

据CRIC数据统计（前四月），沈阳2018年已成交23宗经营性用地，平均楼板价4840元/㎡，其中三宗地块成交楼板价超10000元/㎡，分别为铁西装备西（楼面价10000元）、和平曹仲南堤西路南-1两宗商住用地（楼面价11050元）以及皇姑铁路机械学校商办用地（楼面价11900元）。

而在5月18日的土拍中，中南地产最终以10000元/建筑平方米，总价3.38亿元，竞得了铁西时代包装地块，溢价率72.4%。此外2017年12月1日沈阳大学教育学院地块经过82轮竞价最终以12900元/建筑平方米的价格拍出。至此沈阳已有五块土地突破万元。

此外，在2017年土拍市场上，土地价格超过6000元的比比皆是，他们和价格过万的土地都将在2018年下半年面世。

当这些项目集中入市的时候，我们可以判断出沈阳房价将会迎来怎样的变化了。

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