三四线楼市投资增多，山东楼市未来路在何方?

发布时间： 2018-06-06 16:06:04

来源：楼市风向

分类：本地楼市

近两年年,“你买房了么?”突然成了,三四线城市居民谈论的热点。甚至临沂、潍坊、枣庄等多个城市,都出现了市民“抢房”的现象。

据山东省统计局数据显示:当前省内现房库存已经降到了2015年后的最低水平。其中，三四线城市在去库存方面发挥了不小的作用。临沂出现抢房现象，齐河邹城也供不应求。不久前，临沂城区共有4个楼盘开盘,推出的房源基本都是被购房者“一扫而空”。业内人士表示,“今年以来临沂楼市特别是北城新区供应量不足,随着北城新区二期部分楼盘推出房源,不少楼盘推出房源即被抢购,程度可见一斑。”

在前几年,临沂这样的三四线城市出现“抢房”几乎是不可想象的。但如今,不仅临沂、淄博、潍坊、枣庄以及德州齐河、济宁邹城的房价都出现了涨价和“供不应求”。其实,进入2017年,全国范围内不少三四线城市都出现了一轮去库存热潮,山东省内的情况并不例外。而在省内其他三四线城市,根据调查,房价也在今年出现了不小幅度的增长。与房价上涨同时到来的,还有房屋销售面积的增长和库存量的下降。

原本沉寂的三四线城市房子为啥会变火?

其实,这轮三四线城市的去库存加速的种子,是在去年被“埋下”的。由于楼市政策、金融政策松动,房地产市场供需两侧均出现火爆。

随后一二线城市限购,更为三四线城市引来部分“游资”。加上各地城市化进程的推进,以及旧城改造工作的持续,本地外地购房者也非常充足。这些因素,都助推了当地房价的上涨。

1、需求旺盛贷款方便，三四线跟着济青火

“短期看金融,中期看土地,远期看人口”。从目前来看,导致三四线城市房地产火热的直接原因,还是去年下半年开始的中央与地方的去库存政策。

2、城市化进程加快，市辖区人口购买力强

对于三四线城市来说,去库存的实现依然主要依赖购房者的增加。在调查中发现,对不同的城市来说,其购房者的构成也存在不同情况。

3、新城配套设施完善，带火热点区域市场

对一些三四线城市的热点区域来说,区域内配套设施的提升,可以在短时间内拉动该地区的房地产成交量。这些区域大多是城市新区,而其中也往往少不了外地大型地产商的影子。

对于三四线城市房价，你的看法呢?

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