城市、农村房屋拆迁，在什么情况下，可以要求原地回迁?

发布时间： 2018-06-07 15:44:02

来源：万典律师

分类：本地楼市

一、随着城市的发展，很多的城市，都是在进行着旧城区的改造、升级。对旧城区的改造，一般包括三种方式，即棚户区改造、城中村改造、旧城区改造。在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条中，明确规定了征收、拆迁的补偿方式，即:

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换;被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价;因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

此条款，保障了被征收人的选择权利，即在房屋征收拆迁时，可选择货币补偿、也可选择房屋产权调换，可选择原地安置、也可选择异地安置。

因此，对于旧城区改造的，对于被征收人提出的、在改建地段进行房屋产权调换，征收方，应当提供改建地段或者就近地段的房屋，否则，则属于违法。同样，在城市房屋征收中，若征收方只提供某一种方式，则也属于违法征收，侵犯了被征收人的合法选择权。被征收人，可通过行政复议或行政诉讼维权。

原地回迁，一定程度上，可避免“因地块差异、而产生的未来房价差异过大”，从而在一定程度上，保障了被征收人的权益。

二、相对于城市房屋征收，对于农村房屋征收，通常是由征收方、根据实际情况选择提供，而被征收人往往是没有选择权。一方面，是在法律中，尚无明文规定，对于农村集体土地征收时，征收方必须提供全部方式;另一方面，农村集体土地征收，涉及的公益项目、往往为面积巨大而整村征收，如修建水库、修建高速路，原地回迁很难。

农村集体土地的征收安置方式，有三种，即安置房安置、货币补偿、划地重建。

其中，划地重建，是指征收方，在原址(或就近)地段统一(或单独)规划宅基地，给被征收人修建房屋。其，可视为原地回迁的选择。

对于部分土地征收，若有宅基地可安置的，应优先安排宅基地安置。

(采晴)

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