大力发展“租房”市场，真的就能降低房价么？

发布时间： 2018-06-11 11:15:30

来源：飞刀47号

2018年楼市最火的讨论之一就是，大力发展租房市场，租售同权，大力发展长租市场。仿佛租房市场是解决楼市的灵丹妙药。飞刀认为：租房市场的发展不可能解决楼市问题。要解决楼市问题，需要彻底改变中国人的楼市投资预期，需要彻底打击炒楼者，让炒楼无利可图。

1、选择租房，就放弃了楼市的升值

租房只解决了居住性问题，没有解决投资性问题。

2008年北京二环内房子均价1.5万每平米，2017年达到每平米13万，2018年回落到10万每平米。如果您在2008年购买一套北京二环内100平米的房子，花费150万，首付45万，贷款105万。到了2018年房子价值1000万，不考虑房贷的情况下，相对于初始投资45万，十年收益率超过20倍，年化200%收益率！

如果您在2008年选择租房，而没有选择买房。您每年缴纳的房屋按揭和租金相差无几，却损失了1000万的资产升值。

前不久“某翡翠书院”90平米房租10年趸交180万，如果花费180万元买一套房，10年后租房和买房恐怕资产相差很大了。

2、租房能平逆房价？

如果人人都有房住，买不起房就可以租房，这样不就解决楼市问题了么？——这就是一厢情愿的想法。

批发市场的摊位，在转让时候，除了缴纳租金意外，还有一笔不菲的“转让费”，这笔转让费不是交给市场方，是交给商铺转出的人。租房市场会不会存在这种情况呢？飞刀说，如果是房价一直上涨，这种“转让费”一定可以有。

批发市场的摊位，由于价格不断上涨，很多老摊主都不经营了，转租出去吃租金差价就可以了。租房市场会不会存在这种情况呢？飞刀说，如果是房价一直上涨，这种二租公，二房东现象可以有。

房价高不是房子太少，而是不公平的社会分配导致

很多专家都说房价高是因为房子少，加大供应就可以解决问题。实际上，无论你供给多少房子，都会有“阔人”大量买入，然后坐等涨价。等待刚需掏钱当接盘侠。

一边不断报道某个城市房子库存告急，一边是到处黑灯瞎火的“鬼城”——造成这种现象的原因是，一部分人持有大量房子，另一部分人确没有。

只有让炒房的人，囤房的阔佬赔钱，无利可图。这样房价才能回归，投机性才会消失。至于限购，大力租房，调控这些都是治标不治本的方法。

本文仅供参考请以实际为准

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