长租公寓兴起，你愿意只租住不买房吗？

6月6日，国内长租公寓运营商蛋壳公寓正式对外宣布，已经完成7000万美元B+轮融资。本轮融资由老虎环球基金（Tiger Global）领投，这是三个月内蛋壳公寓进行的第二次融资。此前，蛋壳公寓于2月底刚刚完成1亿美元B轮融资。

资本涌入成新风口

这次融资背后，是长租公寓正在兴起，成为房企新业务最大风口的行业景象。此前，在持续的政策红利下，长租公寓已成各路资本追捧的投资标的，自如、青客公寓、V领地、优客逸家、乐乎先后完成亿级融资。

数据显示，目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模超万亿，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。

加之租购并举将是未来我国房地产发展的主基调，未来五年甚至更长时间内，租赁将逐渐成为我国住房体系重要组成部分，租房市场规范化、增量房源供给、租售同权等都将逐一落实。从租赁市场的规模上看，未来将持续上升。各大热点城市都持续增加租赁用地供应，在近期出台的未来五年土地供应计划中，多个大城市都明确提出增加租赁住房数量。

种种数据说明，中国的租赁市场正在迅速发展壮大。业内人士认为，当租赁市场发展到一定高度，以长租公寓为代表的新型产品，具有服务性、高体验度、安全性、品牌保障等多重优势，必定能带动租赁市场与购房市场的PK，长租公寓也因此成为租赁市场最受追捧的新模式。

机遇与挑战并存

不过，长租公寓在发展中也遇到了不少问题。对于长租企业来说，可谓机遇与挑战并存。

如今很多做长租的品牌公寓盈利能力其实不强，多处于亏损状态，不少企业只是一味地将物业拿来做长租公寓，但忽略了对地段和产品的要求。长租公寓对地段有一定要求，必须是交通枢纽便利、配套齐全的地方。

长租领域人才的匮乏也是一大瓶颈。业内人士认为，由于这个行业门槛低，且刚刚兴起，目前还缺少专业的公寓管理及运营等方面人才，这也限制了公寓行业的发展。爱上租联合创始人徐毅表示，这个行业早期从业人员大多是“二房东”，他们对企业管理、产品、服务的品质等方面都不够重视，“未来要规模化的话，产品和服务的品质是根本。”

此外，消费者们目前在需求维度上，还处于重购轻租的阶段，人人觉得租不如买。而中国人的传统居住观表明，首先买房成家立业是刚需，其次是典型的丈母娘需求及买房带来的成就感，再者是住房资产的价值。而且，承租权益目前还得不到有效保护，比如孩子的教育问题、户籍问题、社区保障等，往往租住这种形式还会受到各种歧视。

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