都说房价涨得太快！如果全面放弃调控房价会上涨还是直线下跌？

发布时间： 2018-06-12 15:44:26

来源：楼盘网南宁

分类：本地楼市

最近，很多人都说房价涨得太快了。他们必须受到监管以控制房价。事实上，当房价在2008刚开始上涨时，许多专家跳出来大声喊叫。但是结果如何呢？在过去十年中，宏观调控的次数不超过10次。每条规则大声叫喊，调节后的效果可以加倍。

如果过去只是本地城市的上涨和其他小城市的房价保持稳定，那么价格已经全面上涨，因为2016年初出台了最严厉的规定。具有讽刺意味的是，传统的房价领先者现在被十八线县和三或四线城市抢走，仅以一位数上升，远小于小镇的翻倍。那么，今天我想告诉你们的是我们如何看待监管？

我的看法是，监管的含义是增加干预，至少要改变现状，否则就无法控制。但问题在于，控制措施是由人来制定和执行的，但整个社会资本是促进和完成房地产交易和发展的。与二者相比，规制显然具有一定的滞后性和盲目性。甚至在某种程度上，监管的最大风险是与现实脱钩。例如，所有的压力已经转移到家庭的刚性需求，这是压倒了高房价和高租金，而那些没有支付任何价格将能够作出充分的碗。

在此之后，我想跟大家讨论的下一个问题是，房地产市场的健康发展是否需要监管。换言之，如果我们放弃调控，免费买房和卖房，房价怎么会变呢？是井喷还是直线下降？我认为每个人都有自己的观点，但我的观点是，这种可能性很可能会持续下降。

这是因为，现在大城市都疯狂买房子，新房的价格和二手房的价格有着严重的差别，我们都认为只要你签一个新房子的行号，那是一大笔钱。另一方面，所谓摇号、限购在某种意义上也增加了开发商囤积房的心态，并想尽一切办法拖延开盘日期。一旦限价放开，房价的性将在很大程度上被稀释。它甚至可以降低二手房的价格，降低新房和二手房的差价，使房价回归理性。

重要的是全面放弃控制，那么住房资金可以回流到第二线城市经济实力较强的第二行，这样三、四线城市和小县城就可以摆脱高房价绑架的窘境。PED，也让当地人认为平日可以买得起房子，但现在不是这样，每月收入保持3000元，但必须承担10000多个楼盘的平均价格。

当然，这只是我的一句话。我想知道您是否对房地产市场在放弃监管之后的变化有什么想法？

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