买房的新手谨记 购房者看房谨记8个流程！

买房是一件需要极大耐心与时间的事情，尤其是首次买房的新手，更要花费大量的时间了解购房流程！提醒购房者，看房谨记8个流程，按照下面步骤来，买房路上一定会省心不少！

一、看开发商资质等级及证书

怎么判断开发商的实力呢？首先要看开发商的“五证”、“二书”是否已经齐全。如果齐全了才可购买房子，但大部分购房者因为无视开发商的资质文件，发生开发商跑路了才后悔不已。

“二书”包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；

“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。

二、产权是否明确

有的房子价格特别便宜，销售时说是内部房源所以价格优惠，但仔细问问是小产权房，没有房产证。这样的房子能放心买吗？更不要说那种还存在产权纠纷的房子，买了住进去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，购房者不要贪图便宜，买产权不明的房子！

三、看地段、环境

地段是影响房价重要的因素，也影响房子未来的涨幅大小。如果购房者选区域中心的房子，那么交通、配套都不会太差；如果目前配套还不成熟的郊区房，这需要根据自身具体情况来定夺。

四、看房子设计

户型面积及格局影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。购房者选购多大的房子是由自身的经济情况决定的，可承受的预算多，就买相对好点的房子。

五、从口碑估质量

现在市场上的房子几乎都是期房，购房者在签订合同之前，对于要购买的东西是看不见摸不着的。但是如何能让自己稍加安心呢？

看开发商以往所建小区来估测质量，开发商在老业主里的口碑，业内的名声，都可以大致的来估计未来小区的质量，选择大品牌开发商是关键，千万不能只信置业顾问的一面之词。

六、看房子内部设施

除了房子自身的硬性条件会影响房子的价格外，购房者还应关注房屋交房时的内部设施，尤其是带装修房。

七、看物业

能够经受起房地产市场政策考验的房子才是真好房，在政策的打压下，有的房子可能会稍稍掉价，有的房子却坚定的涨着价完全不受影响，总体来说是因为房子质量好。

但质量好的一个重要组成因素就是物业好。如果在居住时，购房者能够感受小区干净整洁，物业管理负责任，真的会为生活增加明亮的色彩。

八、看合同

如果房子一切都看好了，就可以和开发商签订合同了，签订合同是保障自己权益的依据。

在交房时，很多业主发现小区建设并没有按着合同走，完全可以拿着合同找开发商进行正当的维权。所以这就要求在签订合同时，合同的内容尽量要细节化，包括日后如果发生违约事件，责任该如何划分都应该明确写入。

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