卖房子要交哪些税?买卖税费有哪些区别

发布时间： 2018-06-16 15:52:51

来源：房天下知识

分类：本地楼市

生活总是给我们很多的压力和变动，很多的时候，我们的居住地也会有所变动的，如果我们想要卖房子，就必须先来了解一下，卖房子的一些流程等问题，今天小编带给大家的是卖房子要交哪些税?二手房买卖税费有哪些区别?

卖房子要交哪些税?

1、二手房契税:房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。)

2、二手房权属登记及取证费:按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

3、二手房个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。

售房者个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

二手房买卖税费有哪些区别?

1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:营业税，房屋出售所得的5.5%;个人所得税，房屋出售所得的1%;土地税，房屋出售所得的1%;印花税，房屋出售所得的0.05%。

2、二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税，购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%;

3、二手房房屋交易费:购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税，购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用，80元费用。

以上内容主要是讲述了卖房子要交哪些税，以及二手房买卖税费有哪些区别的相关信息，我们知道二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费的，买房一方也是需要交纳税费的，具体的我们可以参照本文的内容。

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责任编辑： hx

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