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都说房价只涨不跌,如果真是这样,那还做其他行业干嘛?前日,中国时隔7年将再次提高个人所得税起征点的消息一经传出,很快就刷屏了。大家比较关注的点是,"个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元)",这对广大工薪族来说,无疑是个大利好消息。而对于买房的工薪族来说,还有锦上添花的利好!
那就是此次个税调整还将增加"子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除",其中的"住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除",将使买房的工薪族受益大!
下面,我们来算一算,个税上调之后,工薪族能省下多少钱?以及房贷利息可抵扣个税的话,买房的工薪族又能节省多少钱?
首先科普一下,在个人所得税税率方面,我国实行的是七级超额累进税率,不同的应纳税所得额区间对应不同的税率,税率最低档为3%,最高档为45%。此次个税调整前与调整后的税率情况可参照下图表格。
举个例子,假如一白领的月薪扣除五险一金后为5000元,个税调整前,应缴税的收入部分是5000-3500(起征点)=1500元,其对应的税率是3%,那么缴税额是1500×3%=45元;而个税调整后,起征点是5000元,就不用缴个税,相当于省了45元。以此类推,能节省的钱数可参照下表。
而对于买房的工薪族来说,会省更多钱。不过,对于"住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除",不明确的一点是:"住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除"是不是包含在5000免税额以内,还是额外扣除!如果可以在5000免税额以上,抵扣贷款利息,那么对于购房者来说,将是非常大的刺激。当然,完全实现全部扣减的可能性不大。
简单来估算下,1万贷款20年,按照基准利率,月供在67元左右,其中24元是利息,也就是如果贷款100万,每个月的基准利率月供大约在6700元左右,其中大约2400元是利息。而如果家庭月收入在2万左右,月供在1万左右,基本也就是个税可以降低2000多元。可见个税免征点提高,以及增加住房贷款利息等专项附加扣除,对于居民而言,确实能够获得更高的税后收入。
至于个税调整后,住房租金可抵扣个税,能否对于租房客形成利好,存在争议。有业内人士认为,对于租房客来说,如果想要享受个税减免,需要去有关部门备案才行,但是备案就需要房东缴纳收入所得税,估计房东就不愿意了,或许会以提高房租来应对。关于个税更多思考,欢迎大家文末留言,一起学习。
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责任编辑: hx
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