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买房需要户口本吗?买房流程有哪些贷款买房省个税,会对房价上涨火上浇油吗?不见得!
备受关注的个税改革中,有个引人注意的地方,是关于房子的。
也就是这条:
个税专项扣除中, 增加了“住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除”。
什么意思呢?
就是以后算民众要交多少个税的时候,房贷利息和租金支出的金额扣除之后再算个税。
通俗的讲:也就是说,如果你有房贷的,就可以少交个人所得税。
听到了这点,很多吃瓜群众,放下手中的瓜子,目瞪口呆的喃喃说道:“不是说房住不炒吗?现在现在贷款买房还可以省个人所得税,这不是变现的鼓励贷款买房吗?那房价不还得涨?收入增加有些,房价火箭飞涨,我啥时能买上房呢?”
这一点,的确是让很多炒房客内心窃喜,原来贷款买房,可以省个税呀,这不是鼓励贷款买房吗?我炒房更轻松了。
等等,抛开现象看本质,实际上事情没有吃瓜群众想的那么悲观,也没有炒房客想的那么乐观。
也就是说:贷款买房省个税,不见得会对房价火上浇油呢。
为什么这么讲?大家听我分析。
首先,我们要分析交个人所得税的是什么人?是工薪阶层。
个人所得税现在实际上是工薪税,一般就是工薪阶层交的,就是收入几千元的工薪阶层占了交个税群体的大头。
那些高收入的群体都有各种办法避税的,比如一些几千万收入的明星们,都是不交个税的,特别是炒房客,都是靠买卖房子发家致富的,你见过炒房客交个人所得税吗?
所以贷款买房抵扣个税,利好的是真正的刚需,而不是炒房客,因为炒房客虽然收入巨万,但都不交个税的,所谓个税减免,对于他们杯水车薪。
所以,贷款买房减免个税,对于房价的涨幅来讲,作用不会很大。
那么,是否说贷款买房个税减免,真的对于房地产一点好处,都没有吗?
也不是。
因为,对于炒房客来讲,接盘侠,永远都是工薪阶层,他们把房子买来买去,最后,要套现,必须把房子卖给刚需。
所以,工薪阶层贷款买房后,减免个税,能增加实际购买力,或者说能增加房贷月供的承受力,更好的来接盘炒房客的高价房。
从这点讲,贷款买房减免个税,虽然不会大涨房价,但对于房地产交易量的提高是有作用的。
综上所述,事物都是双刃剑,没有只有好处,没有坏处。
贷款买房省个税,一方面增加了刚需的实际收入,另一方面,也使得楼市的接盘力量增加了,一些高价楼盘,更容易出货了。
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