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刚需购房6大注意事项 理性规避远离误区
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有人说现在贷款买房没有30年的了，最长期限是25年，是真的吗？
当然不是，目前银行房贷的最高年限仍然是30年，但是在实际的办理过程中银行会根据房龄以及借款人的年龄来决定最高能贷多少年。
因为房产土地使用年限是70年，而且日期是从开发商获得土地并在房管局备案后就开始算，而有的开发商拿到土地后往往过了几年才开发，这无形当中就减少了房产土地年限。但新房贷款年限一般不会有影响，最高贷款年限仍然是30年。
与新房无房龄限制不同的是，银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。二手房房龄是直接跟贷款额度和年限挂钩，房龄越大，贷款额度越低，贷款年限越短，如果房龄超过一定年限，不要说贷款20年，银行甚至都不给你贷款。
目前大部分银行普遍规定二手房房龄最高不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。
而二手房的最高贷款年限一般有一个计算公式，就是房龄+贷款年限不能超过一定期限，有的银行是40年，有的银行是50年。
比如你的房子土地产权式在1995年备案，目前产权使用时间是24年，如果按照银行房龄+贷款年限〈40年计算，那你最高的贷款年限就只有16年；如果银行规定房龄+贷款年限〈50年，那你最高可以贷款26年。
除了对房龄有规定，按揭贷款对借款人的年龄也有规定
目前大部分银行规定按揭贷款年限+借款人年限不能超过70年，部分银行放宽到了75年，比如工行。
如果按照70年来计算，买房的人年龄是50岁，那按揭贷款最高只能办理20年；如果按照75年来算，买房的人年龄50岁，那按揭贷款最高可以贷25年，以此类推。
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