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买房备案需要哪些条件？商品房备案价和销售价区别
购买商品房是一个很花费积蓄的事情、对于商品房放生的纠纷也很令人头疼。因此，在购买前需要了解清楚买房要求。下面为你们讲讲买房备案？商品房备案价格同销售价格之间的区别？
买房条件
１．正常买房流程是，签订合同，把合同送到房管局备案。商品房预售需要满足已经交付了土地使用转让金，取得土地使用权证书。合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的条件，没有土地使用权在土地上建筑是违法建筑
２．商品房要有建设工程规划许可证。领取相应许可证后才能开工建设。商品房的预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、及附房屋平面图等各种信息。
备案价格和销售价格区别
商品房备案价格是在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。商品房的销售价格高于备案价格。商品房住宅销售价格备案是说房产开发企业在申请商品住房预售许可时，提交包括预售价格及变动幅度、预售资金账户及协议等内容商品住房预售方案。
商品房的预售价格变动不能超过的备案价格的5％，具体变动需要由各地相关部门结合当地实际确定。商品房的销售价格备案为了防止开发商价格变动差别过大，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良。
在买房前要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性。上述的文章讲的就是关于买房备案需要哪些条件和商品房备案价格与销售价格之间的区别的内容，希望能有帮助。
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