房价跌了后，之前的买房人要求退房?如果你是开发商，会怎么做?

文 | 希财网

至今为止，中国的房价已经涨了十几年的时间，似乎自从有了商品房后，房价就一直在涨，所以房价一直以来都被认为是只会涨不会跌。但要知道房子不过只是一种商品，只会涨不会跌的想法本身就是错的。但是有些人就想不通，房价怎么可能会跌呢?所以当他们买了房后，发现房价真的跌了时，就坐不住了，更有甚者还要求开发商退房。如果你是开发商，会怎么做?

退房

最近，北京通州的一个楼盘就出现了购房要求开发商退房的事件，原因是该楼盘的最早出来的一批房子单价达到4万，但时隔不到1年就跌到了2.2万，跌去近一半。如果是前期买了一套100平米的房子，就意味着180万打水漂了。说实话，如果希财君同样遇到这种情况，也很难接受。这不，不少该楼盘的前期以高价买了房子的人就跟希财君有同样的感受，于是就要求开发商退房。不过，大家觉得开发商会退吗?

退房

首先，开发商是否有退房的理由?开发商不过是一家以盈利为目的企业，并不是慈善机构。既然是以盈利为目的，只要是在合法合规下，自然是希望自己的东西价格卖得越高越好。在把房子高价卖出去后，房价跌了要求退房?那不是让开发商把进了口袋的钱再往外撒吗?所以除非是开发商嫌钱多，否则开发商有理由退房吗?

其次，开发商有没有退房的必要?这里主要看开发商是否有退房的义务。对开发商来说，房子是自己的，有给房子定价的权利。购房者接受这个价格，那就买，否则就不买，开发商肯定没办法强迫买或者不买。那些既然选择买了房子的人，就肯定是已经接受了这个价格的，而且也肯定是订立了购房合同的。既然是你情我愿，又有合法的购房合同存在，开发商有义务给前期高价买房的人退房吗?

退房

来看看购房者的想法，同一个楼盘不到1年时间价格就跌了近一半，不仅难以让人接受，而且看起来也不合理，就算是08年金融危机那会，也没跌的这么快吧?这其中说不定是开发商早有预谋，早就计划好了后面出来的房子要降价。既然计划好了后面的房子要降价，那为什么还要给前面的房子定那么高的价格?这不明摆着坑人吗?所以要求退房是合情合理的!

当然，那些要求退房的人虽然是这么想的，但可能也就抱着个试一试的态度。毕竟，只要开发商没在购房合同上规定房价跌了后可以退房，那购房者要求退房是没有法律依据的，而且开发商也完全可以置之不理。可对于蒙受这么大损失的购房者来说，要求退房总比什么都不做要强吧?万一开发商迫于人多势众的压力就把房子退了呢?

如果你是购房者，遇到这种情况会怎么做?那如果你是开放商呢?欢迎大家在评论区留言。

作者:龙小林 / 审核:赵溪

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