住建部：未来还有25万套留给买不起房的人

住建委官微发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并定于9月30日（本月底）正式施行。从8月伊始截止到现在近50天的时间，这一惠普百姓的住房政策应声落地。

共有产权住房将取代自住房，成为以后主要的政策性住房供给源。

那么，针对之前的意见稿，本次的暂行办法里有哪些需要划上重点，X博士给你一条条缕清楚。

1. 单身30岁才可申请，维持原有意见

意见稿出来是，很多网友就表示，因为自住房的年龄限制为25周岁，突然这么增加5岁，着实有些过高。但根据暂行办法的说法：不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。下一步，住建委将制定支持政策，引导30周岁以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题，形成租售并举、先租后售、梯度消费，确保政策有效衔接。

这也和分析师之前说的一样，因为现在国家大力发展租购并举的市场，所以购房者还是会在这类梯度消费步骤下安居，政府的目的只有一个：房子用来住，不是用来炒。

2. 共有产权住房政府所持的产权份额暂不出售

这一点是和意见稿变化最大的，在意见稿中表明，在5年期满可出售的时候，共有产权住房可协同业主的产权一其转成商品房，这一暂定办法则一改之前，直接暂不出售，这也就意味着共有产权住房将会一直存在，业主可以变，但政府持有的部分产权只要不出售就会一直持有，这一举措旨在长期维持共有产权住房的存在，并且未来的量会越来越大，这是一步大棋，为了防止未来普通商品房上涨过高，而保留了一些固定市场份额的政策类住房。

3. 满5年出售并非死规定

这一条也是针对意见稿而做出的调整，之前的意见是满5年再谈出售，本次改成假如业主有特殊需求，可以提前申请转让，向原分配区住房城

乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。这一条相对来说更人性化一些。

4. 租房转共有产权住房环节规定

在购买共有产权住房之前租公共租赁住房、公有住房的，要在入住共有产权住房前后承诺的时间段内腾退所租房屋，违反者禁止10年再申请各类政策性住房。

5. 关于离婚、有住房转出记录人员限制申请

对于离婚人员申请问题，《暂行办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。

另外住房转出记录问题，本次也直接说明，根据群众反映，将住房转出记录明确为：在本市无住房和在本市无转出记录。

6. 代持机构身份

市、区住房城乡建设委（房管局）应确定保障性住房专业运营管理机构，代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作

7. 其他：出租出售、违规惩罚、房源分配、日常费用承担

和之前意见稿一样，没有改动。

（1） 自行出租的收入按产权份额上交相关机构；

（2） 出售由代持机构优先回购，代持机构放弃的直接待新购房者购买部分产权份额；

（3） 新北京人分配占比30%，保障非本市户口购房需求；

（4） 日常的费用：谁使用房屋谁承担，包括住宅专项维修资金、物业服务费等。

以上为本次《暂行办法》重要内容，从中可以看出，为了保障低端购房需求，国家针对市场做出了巨大的调整，以此将带来的影响又有哪些，可以分以下三个方面。

一．政府层面：住房有产权 控制市场平稳运行更方便

为了本次的共有产权住房取代自住房，开拓一个新时代，也是做了会从分的市场调研。进行共有产权住房产权配比后，一方面降低了购房门槛，另一方面为未来政府管理住房开了极大的方便之门。不仅仅是以后房价上涨带来的财政收入以继续支持政府工作，更多的是，在政府管理下的市场将会更加明朗且不易崩坏，维护市场平稳运行是政府职能工作的主要目的之一。

二．市场层面：政策性住房和商品房并存 分配更合理

因为房价被限制了，因为政府占有房屋的一部分产权，所以未来的市场会形成政策性住房（共有产权住房）和普通商品房两个大阵营。一个是低于周边房价的共有产权住房，只为保障那些留在北京的无房家庭。另一个是，为了追求更高端的生活品质则选择市场上的中高端住宅。形成低端有保障，中端有支持，高端有市场的三种市场模式。

另外，再加上租赁市场的逐步规范，梯度消费模式将会在北京全面铺开。

三．个人层面：买房有保障 房价有控制

购房者对市场可以更具信心，一方面是政府的保障性住房成为了救命稻草，另一方面，因为市场房价由政府进行一部分控制，保证了未来房价不会再过分上涨，从来降低了刚需购房者买不起房的恐慌感。在政府和市场的双重领导下，购房者可以先行按照梯度消费模式来居住，先租房后买房，然后改善时再寻求市场中高端住宅。

最后，住建委也透露，未来还有25万套的共有产权住房将供应，所以近些年的土地市场的供应也将加大，并且住宅用地的房子基本都会有限价和自住房（共有产权住房）限制价格，直接可以预见未来房价的基本范围。

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