交房时要交哪些费用?不知道等着吃亏!

买过房的都知道，新房交房入住的时候时需要交费的。一般来说，可以分为开发商费用、物业管理费、税费、其他四部分。开发商又会收取一些费用，那些费用必须交，那些费用是开发商额外收取的?

一、开发商费用

1、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。

2、面积差额款:虽然在入住以前，我们已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。

3、装修变更费用:家里做过装修的应该都知道，在房屋装修前，如果房屋内有变动，是需要提前跟开发商说明。开发商会根据情况收取费用并跟你签订协议的。

4、车位款:有的业主是需要购买车位的，这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。

二、物业管理费

1、物业管理费:所有新房入住，物业管理费是必须交的。一般来说，需要提前付一年的管理费给物业。这个算是给物业公司一个小区内环境建设和养护的启动资金，说白了就是保证金。

2、供暖费:北方的房子一般都是要收供暖费的。不过，供暖费的收取，是根据具体情况来定的。一般来说，如果你入住手续办理是在6月份之后，是需要先交供暖季度费的，6月份以前则根据小区物业的要求来。

三、税费

1、契税:按照国家指定的具体收费标准来收取的，一般来说，非普通住宅按4%征收，普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅则按1%征收。当然，各地的政策不同，收取费用也不同。

2、住宅维修基金:按国家指定标准收费的，住宅维修按2%征收，非住宅按1%征收，商品住宅50~70元/㎡不等，这要根据具体情况来收取。

四、其他费用

①车位地锁、门卡押金:有些高档住宅，因为设施比较完善，会收取车位地锁、门卡押金。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。

②房屋产权登记费:有的开发商办证时才会收取，一般来说住宅80元/套，非住宅550元/件。

③证照印花税:5元/本

④工本费:10元/本

注意:

交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。

如果开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。

除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于"未予标明的费用"。

同理，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。

如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。