房屋租赁发展前景

2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。租赁市场是房地产长效机制中不可或缺的重要一环，有助于稳定房地产市场，促使房地产回归居住属性。以下对房屋租赁发展前景分析。

房屋租赁发展前景分析，租赁人口占比和出租房屋占比与发达国家差距较大;流动人口集中的一线城市也与国际有较大差距。一二线租赁市场高速发展，2018-2023年房屋租赁市场行情监测及投资可行性研究报告预计CAGR为10.5%。2015年我国流动人口2.3亿人，对应租房比例为67%，租房市场总规模约为2万亿。14个热点城市2015年时市场规模8344亿元，预测2020时达13766亿元，年均复合增长率10.5%。

热点城市2005-2015流动人口规模(万人)

在中国，流动人口的增加，房价居高不下的情况，都会使越来越多的人选择租房而不是买房，切实保证租房者的权益和居住体验是迫切需要解决的问题，规范房屋租赁市场，制定相关法律法规势在必行。租房居住在将来也将成为中国年轻人的。现从三大趋势来分析房屋租赁发展前景。

一、房屋租赁市场更加规范，发展势头良好

随着共享经济的到来，"共享"理念越来越深入人心， 在房产市场中，基于 "共享"的理念，民众可以公平、有偿地共享住房资源，各方以可接受的方式付出和受益，共同享受经济红利。同时，在政府相关政策的大力支持下，住房租赁市场进一步升温。房屋租赁发展前景分析，2017年，阿里巴巴、京东等巨头与杭州、北京等市签约，共同打造住房租赁平台，开始进军房屋租赁行业。电商巨头的加入势必会对住房租赁市场产生巨大影响，使之越来越繁荣。小白租作为房地产服务商中的运营方，深切感受到现在房屋租赁市场的变化，机遇与挑战并行，形成广阔的市场前景。

二、房屋租赁市场会更加透明，减少租住双方矛盾

房屋租赁发展前景分析，在现在大数据、人工智能、信用评价系统等先进技术的支持下，大数据监管和开放式服务的运用领域越来越广泛，租户可以利用大数据网络平台了解租赁平台的口碑信用，让自己更加放心，同时，也可以实现随时随地看房，避免许多不必要的麻烦;房地产服务商也可以通过大数据平台，分析租户总体情况，提供最新房源信息等，基于此，小白租也推出了"小白租APP"，能更加方便发放房源，用户也可以通过手机APP与小白租进行沟通交流，及时反馈，进行线上租金交付、线上预约服务等。

三、房屋租赁市场"买改租"之风兴起，促进传统消费观念转变

近年来，"买改租"之风逐步兴起，居民的消费观念正逐步从购买住房向租赁住房转变。房屋租赁发展前景数据显示，2010年，我国城市居民通过市场租房居住的比例占 23%，而到了2014年，通过租赁市场解决居住的总人口达到1亿人以上，年租金已经突破一万亿元。"85 后"过去一直在较为优越的环境中成长，他们更加强调生活质量、个性化、社交化。而传统的租赁市场所提供的居住条件较差，且无法有效回应和满足他们的新型需求。这样，租房就成了他们的选择，有品质的租住生活改变了传统的攒钱买房消费观念，同时，房屋租赁市场与消费观念的转变相辅相成，共同发展。房屋租赁市场的信息化、规范化、制度化，加深了消费者对房屋租赁的认可度;反之，消费者消费观念的转变，也促使房屋租赁市场更加规范，形成良性竞争，使房屋租赁市场稳定发展。

房屋租赁发展前景分析，在需求层面，目前我国租房人群中的主力流动人口规模大且总量稳定，且高校毕业生数量在持续增长。同时，由于房价高企、户籍限制、户型需求、政策维护承租人利益等方面原因，人们的租房意愿将上升，即租房比例将上升。开发商将从"开发-出售"的经营模式逐渐转变为"开发-部分持有"的经营模式。而其他类别的运营商也将充分发挥优势，逐渐形成可盈利的经营模式。同时，在与国际成熟住房市场的比较中发现，我国租房市场有着极大的发展空间，住房租赁市场发展潜力巨大。

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