又一城市实行买房摇号！新房年涨幅不超6%，会不会引起房价倒挂？

发布时间： 2018-07-13 15:08:59

来源：蓝白观察

楼市调控的手法一直在变化，前几年的措施比较单一，“限购”和“限贷”是主流，后来为了打击投机情绪的蔓延，各地又开始用“限售”和“限价”来给楼市降温，到了2018年，随着各个城市实行差异化的精准调控，措施也有了很多创新，既有西安，杭州等地实行新房摇号，限制以企业名义购房，也有从“房价涨幅”角度入手的城市，比如今天我们要说的福建宁德

据东南网7月10日报道，福建宁德住建局出台了加强中心城区房地产精准调控的意见，其中重要的一条内容是，明确当地新房每年涨幅须控制在6%以内，而今年下半年涨幅控制在3%以内。另外，还有新购住房限售3年，中心城区新批预售的商品房，实行公证摇号，公开销售！

一石激起千层浪，连宁德都加入摇号城市了，这也从侧面证明楼市调控力度不断加码，宁德是什么城市？除了刚刚上市，大名鼎鼎的宁德时代之外，这个默默无闻的三四线城市一直以来被很多人忽视，然而，就是这样一个低调的城市，如今市内蕉城区房价已经逼近万元，福安与福鼎两县的楼市也不容乐观，在闽东区域表现的极强

在福建楼市中，厦门与福州的房价之高，本来就在全国闻名，其余诸如泉州与莆田的房价同样水涨船高，此次宁德以前所未有的力度加码调控，显然有更多的示范意义，这也引起了很多人的担忧，如果实行公证摇号，会不会引起房价倒挂？

显然，这种担心是多余的，杭州，成都等地之所以出现房价倒挂，与当地楼市供应出现短缺有很大关系，而宁德作为一个典型的三四线城市，短期需求可能会有一定压力，但中长期的供应必然很充足

如果说热门的二线城市是因为限价政策影响，导致一二手房倒挂，大家都去摇号买房投机，那三四线城市则不存在倒挂的基础，棚改货币化安置比例降低，加上新增需求疲弱，以及对炒房客群体的打击，会对宁德乃至整个三四线楼市起到稳定作用

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