为什么我依然看好一线城市房价！

应该说这世界人类唯一的共同话题就是八卦和房价。前者只要一张嘴，后者可能还需付出一些代价。

我先说说我的真实体验，我是2016年初来到的长沙，给我的第一感觉就是这里房租特别贵，甚至超过了深圳的关外。其实一刚开始我并没有关心过房价的问题，只是看见太多的同事，用自己几年的全部身家就为了付个首付。老实说，我打内心不赞成这种孤掷一注的做法，天知道哪天你随便出点什么事，就会濒临破产，我认为留些现金防身还是很有必要的。

但渐渐的不到一年时间就彻底转变了我的想法。很简单，如果你的房租在1500左右，而房贷却能分期在2000以内，你选哪一个？当然可能很多人会说，买房子你得需要首付、装修、按揭、税收等等这些都要钱，而且你买了房子就会限制你必须在这个城市发展。

我承认对于买房族和不买房族会有很多的冲突问题。但正因为我曾经也是不买房族，我很长一段时间都认为可以的话租一辈子房也挺好（可能被奇葩说的某一期辩论影响）。所以我更有一些所谓的发言权，但我写这篇文章，很明显不是为了辩论，抛开所有的客观因素，我只讲利益。

我举两个例子：

①我身边有一个同事，是2015年在长沙买的房，当时市价5000一平，他几乎倾尽自己的所有买了个80平左右的小两房。再花了两年的时间挣装修的钱，现在已经入住他的新房，目前他新房的价格在两年时间内已涨至8000一平。

②这是我的一个同学，她前几年嫁到湖南衡阳，当时一直在犹豫两夫妻是在自己的工作地广东中山，还是男方老家衡阳市买房，最终拗不过家里老人，选择了在衡阳买。结果是，当时衡阳和中山的房价基本相同，在4000-5000左右，现如今，中山已经涨至1万一平，衡阳基本没涨，她甚至有点伤感的跟我说，有可能还跌了。

以上两个例子也许并不能代表绝对，但基本代表了我等下的观点，由于我从事的是金融行业，所以对于很多政策和数据都有一定的了解。首先中国是一个发展中国家，大家都知道发展中国家的最终目的是成为发达国家，那我们先来谈谈什么叫发达国家？是指经济发展水平较高、技术较为先进、生活水平较高的国家。

另外，也称作工业化国家、高经济开发国家，那这些国家的共同点是什么了？第一：人口高度集中，基本围绕在一、二大城市辐射区。第二：所有人的分工协作特别明显，经济产业集中化。比如日本和英国，首都辐射区的人口就占全国总人口的40%以上。美国也同样是，东西两海岸的城市群就占了全美国人口50%以上。中国目前超级城市群所占人口大概在20%左右，所以还有很大的发展空间！

这样我们就能理解为什么，中山和长沙房价上涨很快，而衡阳这种二三线城市却前途不大，原因很简单，中山处在广州湾特大城市群规划之列，从目前的高铁和轨道交通体系来看，未来整个广州湾地区将全面建成一生活圈，也就是说你在中山买房然后在广州上班将毫无压力，换言之，中山的房价就会比肩广州的房价，这也是为什么近几年东莞、惠州、珠海、佛山的房价都出现大幅上涨的主要原因。而长沙也一样，随着长株潭一体化的不断推进，整个长沙周边的地区将建设成为湖南乃至中部地区的核心城市群，随之而来的就会是大型的经济产业和现代化的生活配套设施。

上图：中国未来城市群规划。

以上我们就基本懂了，未来国家的战略是建设大型的高质量的和高效集中的城市群为主，相应的中国大面积的农村和小城市就会不断的弱化其功能，转而发展现代化的农业和畜牧业为主（像美国中部地区），这也更有利于中国的环境治理。截止到2030中国城市人口有望突破80%，所以在国家规划的城市群中房价依然会上涨。

发表于2016年！

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