三四线城市房价的“骗局”？

2018年，楼市依旧风云变幻！

为什么人口持续流出的三四线城市，房价却还在暴涨？

近日，“全国棚改一刀切，全部叫停”的消息，大肆在微信群、网络上疯传！

紧接着，“国开行棚改项目合同审批权收归总行，今年将以实物安置为主”等信息，更是不胫而走。

国开行见此局势，紧急出面否认——

并未叫停，只是收紧；总行收回合同审批权限，地方分行无权审批；过去的货币化安置，转化为实物安置。

拆迁补偿从“赔钱”到“赔房”，这本身就是一个警示！

这场轰轰烈烈、针对三四线城市定向放水、把三四线房价推到天花板的全国性运动，在此刻，终于碰触到燃爆它的引信。

“房多钱少”的时代要来了，三四线城市房价真会如民意那般要凉？

房价上涨过快

背后原因是什么？

西班牙《世界报》这样说：中国的高房价，毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想像力。一位美国教授考察中国后感叹：中国年轻人活得太累，他们的人生只有两个字--房子。

随着三四线城市房价相继破万，高房价没能阻止购房者的热情， “千人排号抢房”的盛况不断上演，人口不增长的同时房子暴涨，完全不符合市场规律。

到底是什么原因让三四线城市房价上涨的如此之快呢?

在这一点上，货币化棚改可谓“功不可没”。

什么是货币化棚改？

棚改就是把一些年久失修的房子拆除，然后重新安置住户；而货币化，则是之前重新安置补偿的是房子，现在改用货币，两个拼在一起就是棚改货币化。

简单来说，就是政府请客、财政买单、国开行操办、央行给钱来支持政府搞拆迁！

在2013年之前，中国的棚改和旧改大都是拆房赔房。但是在2014年之后，6成以上的棚改是拆房赔钱，拆迁户的手里拿到的都是真金白银。

于是，在货币化安置中，诞生了一大批手持巨额现金的“拆二代”。

那拆迁户拿到赔偿款后，一般都去干什么呢？

自然是横冲直撞杀入售楼部里买房！因为他们确确实实没房。

结果因为购买需求的突然骤增，彻底激活三四线城市的楼市，房价闻声上涨，从而引发新一轮的全民抢房潮。

我们举个例子，一个普通地级市，通过棚改渠道涌入的资金有400亿，而这个城市一年的房地产销售额只有130亿。当百亿规模的小市场，遇上了400亿规模的天量货币，房价只能自然跳涨才能消化掉。

再加上地产商不断营造“再不买房价还要上涨”的紧张局势，吸引大量投资客进场，哄抬房价！

“谈婚论嫁必买房子”的刚需不断增加，房价涨！

见有利可图，投资客数量也涨，直接挤掉刚需买房者，旧的刚需得不到满足，新的又来了。

一来二去，房价只能“顺意民意”涨涨涨！

目前，三四线城市的针对拆迁的货币化安置已高达80%，有些城市的货币化安置比例是100%。而2014年，它的比例仅为9%。

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