下半年，在北京买房合适还是租房合适

今天打开电脑，看到了北京房地产市场的两条新闻，一条是关于买房，另一条是关于租房的，两条新闻一对比，颇耐人寻味。

第一条新闻说北京上半年二手房价下跌2.1% 80后仍是购房主力，而另一条新闻则是北京上半年房租环比上涨7.3% 平均每套租金4649元。

结合两条新闻，不难判断出，在密集的调控之下，北京的二手房价格降下来了，但是租房成本却大大提高了。其实这不仅发生在今年上半年，在去年，房价降而房租涨的情况就已经普遍发生。那么，在北京奋斗的广大青年们，买房还是租房？这是个问题。

据我爱我家市场研究院统计，2018年上半年北京全市二手住宅网签总量为76640套，环比2017年下半年增长57.6%，同比2017年上半年下降10.9%，在半年走势上结束了2017年的两连降，走出了半年不足50000套的低谷。量价齐跌已经成为了一段时期内北京楼市的代名词。对于购房者来说，房价的下跌，给买房带来了希望，尽管房贷利率的提高，让购房者购房时需要支付更多的贷款利率，但是房价毕竟朝着合理的方向发展了。购房者特别是换房者的机会来了。

但是租房市场的数据，肯定让刚毕业的大学生们高兴不起来。据我爱我家集团研究院统计，上半年租金均价为4649元/套，环比去年下半年上涨7.3%。80后、90后共同构成了北京的主力租赁人群，两居室仍为主流户型。

进入到了六七月份，随着新一批的大学生、研究生的毕业，租房市场又会迎来新一轮的旺季。房租升高已经是每年的惯例。从历史数据来看，北京的平均租金水平整体上一直不断提升。对于大学毕业生来讲，或许合租的办法更合适。因为整租的压力不是一般人能承受的起的。

想起十三年前，我刚刚毕业的时候，北京四环内租一个平房只要230元。我和室友共同承担。每人每月只有一百多元。后来租了一个大一点的平房，一大一小两个套间，3个同学居住，也仅仅只有450元，每人一百五十元的房租。当然，当时的工资也只有2000元。每个月房租不到工资的百分之十，十几年过去了，想想看，还是当时的租房压力小。现在很多人的房租都是工资的三分之一以上了。

如果你准备在北京这个城市长期发展，现阶段是买房的好时机。租金一去不复返，而房贷花出去最终还能有个房子。如果六个钱包能发挥作用，不如行动起来，买一套自己的房子。

有人统计过，在北京的北漂租房搬家七八次就该买房了，我也恰恰是在搬家七次后买的房子，不知道大家是在搬家几次后买的房子呢？

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