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楼市出现稳定趋势,大涨大跌时代结束?这次是时候,买房了?容积率?对很对人来说实在太陌生了,根本听都没有听说过?容积率是啥?容积率是大点好还是小一点好呢?容积率对我们有什么影响吗?下面就把这个任务交给小编吧,来为大家讲讲到底什么是容积率。
一、什么是容积率?
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率越高越好,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率越高越有利于开发商回收资金;对于住户来说,容积率越低越好,它直接涉及到居住的舒适度,容积率越低建筑密度就越低,各个楼层的采光就会很充分。
二、不同建筑形态容积率多少合理
容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积÷可建设面积。
住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。一个良好的社区,高层容积率应该不超过4,多层容积率应不超过1.5,绿地率应该不低于40%。现在楼盘大约都是在2左右的容积率,如果容积率太高,就是说同样面积的地面上改了过多的楼层,楼间距要小,影响我们居住的采光。
可是现在大多数人很少有问容积率。为了减少土地成本带来的资金问题,不少楼盘容积率偏高,开发商建的楼层和房子偏多,为了得到销售面积,获得收益的最大化,因此开发商在开发一个项目时,通常会把容积率指标用足,也就是要尽可能实现拿地时国土部门批准的规划容积率指标上限。
在对待容积率规划指标的态度上,也有极少数开发商,在政策法规许可的范围内,主动降低项目容积率,以求提高社区品质。因此,通过考察一个项目的容积率,以及开发商对待容积率的态度,也能分析出一个开发商的开发理念,判断出一个开发商是否有较高的品质追求和企业责任感。因而市民在买房子时,不能只关注价格,容积率也应该予以重视。
三、人口密度
高容积率就意味着小区建筑密度高,一定会带来高密度的居住人口,结果就导致业主的生活舒适度大大降低。社区内的公用设施比如:健身器材、儿童活动区域以及电梯等使用率就会高,频繁的使用率会加剧这些设施的老化,安全存在很大的风险。
四、内部规划问题
高容积率住宅对土地使用率过分追求,导致走道狭窄,绿地面积减少,楼间距过近,停车位置不足等问题频现,进而严重影响居住者的生活质量和生活品质。
五、安防问题
高容积率导致居住密度大,小区出入的人就比较多,外来人员就会混入其中,给社区的安全埋下了很大的隐患。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要),不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
六、关注购买区域容积率
俗话说,道高一尺魔高一丈,你可能永远玩不过开发商,有些开发商是玩容积率的高手。开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来,取其综合容积率,这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。所以买房时不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。
七、关注楼间距和绿地率
小区的楼间距是很重要的,它直接影响房间的通风、采光、隐私以及防噪。楼间距越大越好,楼间距越大,房间前面没有建筑遮挡,白天采光充分,通风顺畅,个人的生活隐私也得到了保障。
一般来说多层左右间距应不低于6米,多层与高层之间间距应不低于9米,高层之间的间距应不低于13米。
绿地率计算公式:绿地率=绿地面积÷土地面积,一个良好的小区,绿地率应该不低于40%。购房者千万不能相信开发商承诺的绿化率,其中有很大的猫腻,开发商平常宣传的绿化率≠绿地率,开发商的绿化率实际上是绿化覆盖率,绿化覆盖率远大于绿地率。
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责任编辑: hx
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