未来5-10年的房价走势，你是怎么认为的呢？

发布时间： 2018-07-17 15:46:47

来源：东科小康

懂点经济概念的都知道商品价格由供需关系决定，供不应求它就涨，供过于求它就跌，因为不同地方不同时期的供需关系对比情况是不同的，因此你很难得出一个普适全国的趋势判断！如果你想了解一个地区未来房价得走势必须从影响房价供需关系的基本面进行分析，房价是这些影响因素共同作用的结果，后面我一个一个谈这三大影响因素是怎么作用的。

第一个因素：金融因素会影响房价的金融因素主要就两个，宏观面是货币政策，微观面是房产信贷政策，打个通俗的比方货币政策决定国内市场经济这个大池子里有多少水【资金】、房产信贷政策决定房地产市场这个小池子有多少水【资金】，最终商品价格是受这个水量影响的！

第二个因素：人口因素这个大家很好理解，房子是人买的，没有人就没有需求，信贷政策啥的也是对人的需求进行调控引导，这个在今后应该会成为不同城市出现分化的主要原因，如果这个地方能够吸引足够的新人口那么供需能够平衡价格才能稳住，如果人口在流失在减少价格下跌预期明显。

其它的影响因素：土地因为土地是房地产的供给侧核心资源，有地就有房，如果可开发土地减少，那么势必会造成供应紧张，在供需关系决定价格这个平衡里会造成价格上涨，从长期来看和短期来看都是如此，人口越集中资源越集中的城市土地资源越紧张，但是如果放在5-10年这个时间线内谈这个主要影响因素就是政策，我们的土地市场并不是一个自由的市场，因此会受到政策的影响，如果政府加大土地供应但不提高土地价格【例如现在设定上限价格就是这个思路】那么价格有下跌预期，但其实在我看来目前最有效的降价手段除了加大土地供应之外更应该降低土地价格。

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