领涨上半年房价，竟然是这个城市!

文/韬略哥

今天，国家统计局披露了6月份70个大中城市新房与二手房数据，看完后内心很是焦灼。

先来看数据。

截图来源:国家统计局

通过数据可以看到:

1、从各城市新房和二手房环比价格来看，稳定上涨仍是主基调，范围在进一步扩大。

新建商品住宅中有64个城市价格环比上涨，此数据5月份为61个，4月份为58个;二手房方面，环比上涨的城市数量扩大到66个，5月份为62个，4月份为59个。

2、新建住宅方面，环比涨幅排在前四的分别是海口(3.9%)、济南(3.6%)、丹东(3.3%)、三亚(3.2%)。

3、更能真实反映市场的二手房方面，2018上半年乌鲁木齐、西安、太原、济宁、哈尔滨、昆明、南充、青岛、长春涨幅都都在7%以上，乌鲁木齐二手房同比领涨全国，为15.8%。

4、整体来看，一线城市房价持稳，二线涨幅扩大，三线房价稳定上涨。

对此，本号点评如下:

1、从数据上可以清楚地看明政府调控的意图，政府调控房价并非是为了降房价，而是力求稳定，允许慢涨，不允许暴涨暴跌。

2、丹东、海口和三亚房价表现突出，主要是受利好因素影响。

自4月份受朝鲜半岛局势缓和影响，处于中朝边界边界的丹东与珲春房价就开启了上涨走势，天南地北甚至包括俄罗斯、韩国炒房客都潜力奔袭丹东。

之后丹东虽然出台了新政，朝鲜半岛局势也一度又陷不确定性的舆论中，但总体形势在向好发展。丹东依然是炒房客钟爱之地。丹东新房价格4月份、5月份皆领涨全国，6月份继续处于前列。

海口和三亚，都是受海南“全岛自贸区、全岛自由贸易港”这两个超级利好影响。

有人对海口和三亚房价持续上涨很不理解，因为海南虽然迎来了两个超级利好，但也加强了调控力度，全岛实行限购。“”五年限售+五年社保+70%首付比例”让海南成为全国调控力度最强的区域之一。

但房价却越想越涨，是为何?原因有二:

a、全岛限购虽然压缩了需求，但其规定的大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地，也减少了库存量。

b、全岛之后，海南又出台了人才新政，要求到2025年，实现“百万人才进海南”目标，大专以上学历即。人才新政直接变相破解了全岛限购的桎梏。

3、济南新房突然暴涨与乌鲁木齐连续几个月二手房同比领涨全国，皆因棚改。

关于乌鲁木齐，之前韬略哥的好友潮哥推送的《焦心!楼市烈焰烧过了“胡焕庸线”》一文中有详细解释。乌鲁木齐从去年至今，进行了大规模的旧城改造，拆除了大概29个片区的老房子，拆迁户达到171578户。

这17万户家庭通过货币化安置，产生了17万户购房需求，推着乌市房价一步步水涨船高。

济南方面今年2月份房价还环比下跌了0.1%，但3月份便止跌为涨，6月环比涨幅位居全国前列。原因就在于棚改。据了解，今年上半年济南确定了三个棚改项目。

4、西安新房同比涨幅10.4%，二手房同比涨幅9.8%。2018年上半年，西安房价非常活跃，主要是受人才新政与摇号、限价政策影响。

数据显示，在今年西安人才落户进一步简化后，仅一季度新增人口就达30万，超过了去年全年。人口涌入与新房限价、摇号共同加剧了供需矛盾，房价焉能不涨。

5、下半年，慢涨仍会是中国楼市的主基调，而且范围会继续扩大。

目前，国际国内形势不确定性因素加大，中国经济下行压力仍在，从昨天公布的半年经济数据可知，上半年尽管整体平稳，但疲软之态已显，在这种背景下，楼市尤其需要稳定，以安民心，以带动经济发展。

数据已经在证明。5、6月份全国房地产购置面积、销售面积以及国房景气指数都在反弹。

由此可作预判，下半年楼市慢涨范围会继续扩大，个别城市还需要特别注意，如福州、深圳、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、青岛，这几个城市都是人才新政、摇号、限价并行的城市，在这三个措施下，需求会越发恐慌，房价上涨压力更大。

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