房地产税要提速?不过是“在需要的时候说一句需要的话”而已

昨天，国家统计局公布了上半年的经济成绩单。

二季度GDP增速为6.7%，与市场预期基本一致，相比一季度微跌0.1个百分点;

1-6月固定资产投资增速为6%，相比1-5月微跌0.1个百分点;

6月份社会消费品零售总额同比增长9%，比预期高出0.2个百分点。

房地产开发投资增速同比增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点，还是相对温和的。

一、增长疲软

这一点可以从规模以上工业增加值增速可以看出:

规模以上工业增加值直接反映了创富成果，粗糙一点说，增加值就是这一年的GDP。从以上图表我们能看出，上半年工业增加值增速处于波动下行过程中，压力还是比较大的。

二、消费不容乐观

社会消费品零售总额反映了消费状况。先看图表。

近一年来，消费增速一直处于波动下行过程中，6月份有个翘尾，但这里有一些短期因素影响，比如6月份有中国传统节日端午和足球盛事世界杯，如果剔除这两个因素，实际表现也不尽如人意。

所以增速从8.5%迅速增加到9.0%，并不能反映消费的复苏，实际消费仍然处于相对疲软的状态，很大原因仍然是跟房地产有关。

2017年全民可支配收入为36.11万亿，但是去年商品房销售总额为13.37万亿，商品房销售额占可支配收入比例已达37%，如果将可支配收入中的贫富差异(富人几乎占比8成)，以及二手房交易额统统算在内，其实中低层消费潜力几乎已经被消耗殆尽。

三、房地产依然很重要

固定资产投资增速还在下跌，1-6月份为6%，但跌幅收窄。

这里基建投资增速和房地产投资增速很关键，其中1-6月份基建增速只有7.4%，回落了2.1个百分点，而房地产投资增速9.7%相比1-5月份回落了0.5个百分点，但贡献度依然很高，几乎对冲了整个固定资产投资增速的下行压力。

不过下半年的数据可能不那么乐观了，商品房销售最为火爆的中西部，正在面临货币化安置收紧的压力。

四、房地产调控和房地产税

这次各方依然将焦点放在了房地产税。

在发言人回答记者提问的最后环节，有两个与房地产相关的关键信号被释放出来。

我们先来看发言人原话:

最关键的部分我已经用红色字体标注出来了。

很显然，接下来的房地产，总体策略依然是宏观调控为主，至于房地产税，虽然有“加快推进”的措辞，但并没有多少实质性信号。到底“加快推进”到哪一步，“相关政策举措”都有哪些，我们什么都不清楚。

但它出现在统计局的发布会里，的确值得关注。

这里面包括了复杂的考虑，一方面，所有的指标都在下行，房地产仍然要“兜底”，另一方面，房地产又不能过热。

上半年房地产市场太乱了，市场和政策在不断进行攻防转换。各地不断推出新的调控措施，终于将炒作之风稍稍压住，但这也几乎掏空了所有储备措施。

“在需要的时候说一句需要的话”，实际上只是为了配合调控稳定一下预期，仅此而已。毕竟所有人都盯着它看呢!

要看房地产税，咱们只需抓住一点，它的通过是有严格程序的。

一般要经历三个阶段，分别是起草研究、审议和表决通过。目前仍然是起草研究而已。从通过到实施，仍然有一段过渡期。以目前释放出来的信号来看，这个税绝不容许出现任何差池，也正因为这一点，导致它迟迟不能落地。

如果要一句话总结这次表态，那我认为这是要继续扩大刚需负债，压制炒房，稳定楼市，继续为转型赢得空间。

也的确别无选择了。

本文仅供参考请以实际为准如有侵权请联系我站删除