住宅面积该如何测算？这些细节要特别注意！

买房时要注意的细节有很多，其中就包括“住宅面积”，也就是房子的大小。这个指标看似简单明确，但其实经常会误导买家。

测量住宅面积是一项复杂的工作。关于住宅类房地产的测量没有既定的行业标准，因此测量方法也是“五花八门”。但若是数据不准，势必会对房价产生影响。

话虽如此，各位房主和买家也不必过分紧张。掌握了以下信息，会让准确测量变得非常简单。

住宅面积（GLA）

谈到“住宅面积”，通常情况下指的是房子的建筑面积（Gross Floor Area, or GFA）或者使用面积（Gross Living Area, or GLA），计算步骤如下：

1、绘制住宅内部平面图——每一层都要有一张单独的平面图，注意不要包含未完工的区域、露台（Patio）、门廊（Porch）和屋外楼梯（Exterior Staircase）。

2、将住宅分解成可测量的矩形——进一步分解那些形状不规则的房间和过道，矩形越多，测量结果就越准确。

3、测出每个矩形的长和宽——将测量值以 0.5 英尺为单位进行四舍五入。

4、算出每个矩形的面积——用长乘以宽算出每个矩形的面积，在平面图上进行准确标注。

5、求和得出总面积——将所有矩形面积相加，四舍五入取整数，即得到住宅总面积。

应纳入住宅面积的部分

当然，光是简单计算还不够，你还需要了解以下几点：

住宅面积中不应包含车库，通常也不包含地下室（无论完工与否）。不过，房主应该测量并记录地下室的面积，将来卖房的时候仍可算入住宅总面积。

与地下室不同，完工的阁楼如果足够宽敞（有直径大于七英尺的开阔空间）且适合居住，则应该包含在住宅面积中。这一原则也适用于房子的其它楼层。

以一栋双层住宅为例，假如一楼面积为 1500 平方英尺（约 140 平方米），二楼面积为 1000 平方英尺（约 93 平方米），外加一个面积为 800 平方英尺（约 74 平方米）的可居住阁楼，那么该双层住宅的总面积应为 3300 平方英尺（约 307 平方米）。假如还有一个在建的面积为 1000 平方英尺的地下室，以及一个面积为 600 平方英尺（约 58 平方米）的车库，房主可以在房屋描述中单独声明这两个区域，但不能把住宅面积增加至 4900 平方英尺（约 455 平方米），否则会被视为向买家提供不实信息，故意抬高房价。

确保测量数据的准确

由于住宅面积会直接影响到房屋估价（Appraising）的结果，因此，房屋交易过程中必须重点考察住宅面积实际包含的区域。

部分卖家会将在建的地下室包含到住宅面积当中，让买家错误地估计了房子可使用面积的大小。一些建筑设计师和估价人员会使用外墙数据来计算房屋的建筑面积，这可能与房子的实际使用面积（GLA）数据不一致。

无论采取何种测量方法，房屋交易过程中，卖家要始终保持数据透明，买家则要花时间认真考察。

举例说明，假如卖家根据开发商的设计图，声称房子的面积达到 2000 平方英尺（约 186 平方米），而买家聘请的估价人员经过实地考察，发现只有 1600 平方英尺（约 149 平方米），那么卖家就要承担失去这笔交易，或者被迫降价的结果。

对买家而言，也要做好实地考察工作，确保住宅面积数据“货真价实”。（文章来源于公众号：Zillow）（小编偷偷告诉你：上吉屋网广元站看房优惠多多）

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