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官方再提加快推出房地产税!这些城市或率先升级下一篇
当房产中介告诉你现在房价还在上涨时,不要相信近日,国家统计局新闻发言人表示,从房地产下一步发展情况来看,中央将推出包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。
房地产税已箭在弦上
连统计局这种不想逛部门都在表态,这是一个不同寻常的信号 。这是意味着房地产税真的要来了吗?近来更是流言满天飞,网上甚至有人把细则都给出来了,声称明年6月房地产税出台。
据港煤爆料,房产税将采用分段累进税率,年税率为0.8%-5%。人均35平起征,超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为2%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分,税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分,税率为4%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分,税率为5%。
炒房客噩梦
房地产税的特点是宽税基,基本居住套数内的低税率。举栗,北京三口之家住150平房屋,算豪宅富人了,免税面积105平,45平乘均价6万,按税率大约每年交2.16万的税,房产税相当于拿走你1~2个月工资。
从另外一个角度来看,房地产税相当于是变相的单身税,对单身狗极为不利,客观上具有鼓励你结婚,鼓励你生二胎的作用。比如你是四口之家,免税面积140平,绝大多数中产之家都能免税。当然,该方案还可能再博弈博弈,将免征面积提到人均50平,首套房免税,二选一。那刚需家庭就相当温柔了。
如果真的这样征收,对绝大多数民众来说,负担不重,基本可以承受。可对炒房客来说,可能就有面临毁灭性的打击。
失败的教训
房地产税中包含房产税,房产税是持有环节征税。其实,这个税以前我们就试点了,但冲击不大。上海和重庆的房产税早在2010年就开始出台,但是这么多年下去了,却没有任何卵用,没有起到替代财政收入的作用,也更没有起到调节收入的作用,甚至连平抑房价涨幅的作用也没起到。
总结经验教训就是上海重庆模式,太过于宽松,税负太轻,门槛太高而沦为鸡肋。这么看来,如果我们的房地产税要发挥作用税负不会太低、且要严惩投机炒作,这样就贯彻了房子是用来住的不是用来炒的理念。当然,这个税种还要兼顾民生,给自住房足够的减免,所以对多套房、特别是空置给予高额的惩罚性税率,甚至是阶梯惩罚性税率的可能性非常大。也就说,如果你有3-4-5套投机房,以前是财富、阶层的象征,然而一旦房地产税开征,每个房子就可能变成一个吸钱机器,成为一种累赘。有人说我就不交税,能把我怎么样?当然,可能不会有人上门催缴(毕竟成本太大),只会给你累加滞纳金。除非你永远不过户,否则就要把税收和滞纳金补齐,如果你还想卖房换现金,还想让子女继承,那就只能乖乖的去交税(类似于水电煤欠费)。
小结
之前上海、重庆房产税失败的另一大核心原因是信息不全:税收部门可能根本不知道你有多少套房子,但现在我国完成了住房信息全面联网,一个人在全国有多少套房子,全都一目了然。再加上国税和地税的合并,这就为房产税在全国范围内的计征创造了有利条件,届时你的旅游房产,老家房产,郊区房产,市中心房产,可能都要组合在一起,统一计算税率。说来就说,这不刚刚有媒体最新报道称,上海率先启动了新版不动产登记信息在线查询系统(银行如果想查询和知晓,只要动一动鼠标,你有几套房子几秒钟就能搞个一清二楚),这在全国是第一家!虽然上海这次不动产登记信息在线查询,暂时只向上海辖内所有银行开放,可事机一旦成熟全国推广开来,对税务、纪检等部门开放就是水到渠成的事!
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责任编辑: hx
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