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业主卖房如何定价?6种方式告诉你该卖多少钱对于换房一族,尤其是名下只有一套房子,需要以房换房的朋友们,究竟应该是先买后卖还是先卖后买呢?
这两种方式,都是各有利弊,所以建议大家自己考虑清楚。
一、先卖后买
如果房子的户型、小区环境、楼层、地理位置等某些方面相对一般,即成交周期长,不确定多长时间能出售,那建议先卖后买,这样比较保险。
优点:房子已经卖了,能收到全部房款的时间已定,交易周期相对较短,和下一家谈判会有优势,交易的每个交易时间节点都是事先约定好的,不存在任何风险。
缺点:自己的房子已卖,能拿到得钱也是固定的,如果不能及时定房,可能会面临短期内房价上涨幅度较大,出现资金缺口的问题。
二、先买后卖
如果房子的户型、小区环境、楼层、地理位置等某些方面比较优质,即好卖的情况下,一般登记出来一个月左右可以出售,那建议先买后卖,毕竟在目前市场上行的情况下,先定好房,锁定房价,心里还是比较踏实的。
优点:房子已经买好了,不用担心房价上涨了,比较适合房价上涨的市场。
缺点:房子买了就面临付款时间的问题,可能会出现自己的房子短期内无法卖出,需要降 价出售的风险,还有两笔交易的时间衔接问题,只有和买房的业主沟通好相对较长的时间是可以避免风险的。
当然,不少朋友也会采用变卖边买的方式,在这种方式里,如果房子卖掉的资金是用来做买房资金的话,那银行放贷周期,首付款到底交多少,都是需要预留出足够时间的,避免因为银行放贷周期的延长导致买房的交易流程受限。
也就是说,根据目前的市场和交易量建议换房者还是先了解一下自己的房子价格和成交周期,以及您要买房子的一些情况,再根据您的实际情况选择操作方式,无论哪种方式都存在一定的风险,请谨慎选择。
责任编辑: hx
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