不要轻信任何预测 买房唯一要关心的只有一点

不要轻信任何预测买房唯一要关心的只有一点

这么说一定会得罪人，但不吐不快。

似乎在中国楼市的问题上，很多人都是大仙，但凡出现一个政策、一条新闻，紧跟着的一定是走势预测。按道理来讲，房价无非就是要涨、要跌两个选项，无论怎么预测都离不开最终的结果。但是老百姓很乐忠于看预测，于是当面对几篇几十篇预测文的时候，态度左右摇摆，乱了方寸，没了方向。最终犹犹豫豫，大多都后悔了当初。

谁更愿意预测楼市?

开发商

楼市专家/自媒体

所有的预测，都是生意而已。准不准，谁都说不准。

真要买房，看什么?

政府让你买你就买，政府不让你就等等

回归居住属性，弱化投资属性，关注自己买不买得起、需不需要，比买了会不会挣钱更实际

没错，开发商最喜欢预测，这一点你去售楼部看一次房就会明白。当置业顾问告诉你，这个房子周边将有什么建什么的时候，就是告诉你，因为有了这些，房子肯定会涨，绝对不会吃亏。同时，根据楼盘的营销节点上，开发商当然也要炒作一下。配合市政规划的蓝图，将楼盘所在区域好好的夸一下，一再强调房子将来的价值，无视目前片区羸弱的配套，给人们看一个未来。拿楼市热点城市郑州为例，在规划中的一个新城，因为要规划有所谓的“使馆区”，则利用“使馆区一定环境好”的逻辑来炒作片区，在郑州限购限售的背景下，房价愣是从6个月前13000元/㎡，上涨到现在的17000元/㎡。买到房子的乐了，看了没买的后悔了。开发商说:告诉你会涨了吧，你还不信!随着自媒体的发展，从领域专家到村口王大爷都可以把自己的言论写成一篇文章给别人看。而自媒体的属性最终还是挣钱，生意而已。没有人是专职的楼市专家，通常有名的楼市专家都供职于银行金融、房地产、新闻等领域，他们特别需要发声，处于不同的目的增加曝光率，给自己增值。自媒体则是需要流量。正如笔者这样，文章看的人多了，则给自己有了不错的成绩，可以有更好的收入。而写作题材千百种，什么是人们爱看的?危言耸听的预测很受欢迎，预测这东西，还真能带来流量。而且很简单，把一些资料堆砌在一起，告诉你房价是涨是跌，一个逻辑一个答案，转天还可以写一个完全相反的结果。 你要信吗?有人说听政府的话，。有道理，政府一再调控的环境下，房贷利率已经涨了18个月，你还急着买，偏要买--通州K2十里春风售楼部的退房就是一个典型案例。开盘时候3.5万，转头降到2.7万，跌了将近22%。这亏吃的真窝囊。但是政府能决定了你买房买?答案当然是否定的。6月份70城房价上涨了63城，说明买房的人还是多，供需关系决定了价格。政府的调控从根本上改变不了供需关系，城市需要发展，人口需要流动，这都是楼市的巨大温床。一时的严格调控，只是要控制过分变化，求的是稳定。决定买房不要过分重视政策倾向，过去几年间，政策是不断变化的，利好利空有人说的准吗?需要你重视的只有房价。需要买，买的起，这就行了。天天担心政策会不会影响楼市，买了会不会跌，没有任何意义。话说回来，你看了这么多预测文，挣到钱了吗?。房价翻倍了，你就一套房，卖吗?

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