来硕答疑｜没有房产证的房子拆迁能得到赔偿吗？

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问:房屋是合法建房，但没有房产证的房子拆迁能得到赔偿吗？

答:

1、合法建造但是由于历史太久没有房产证

很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久远且当时所处地为村庄，并不需要办理房产证，后来也没有去补办。那么，这种情况下能得到拆迁补偿吗?

无证并非违章，应具体情况具体分析，即使属于违章建筑，也应该按照“过罚相当”原则给予合理补偿。房屋系合法建造，不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

2、有施工执照但无房产证的补偿

这具体分为几种情况，决定因素在于是否合法。

①虽然有施工执照，但是没有相关部门加盖印章的，不能得到赔偿;

②虽然有施工执照，但是批准的使用性质与实际用途不符的，不能得到赔偿;

③虽然有施工执照，但是还没有开始建设的，不能得到赔偿;

④有施工执照，建设也合法，但是尚没有取得房产证的，在确认之后会得到相关赔偿。

3、以下几种不能获得赔偿：

①房屋建造时严重违反城乡规划及相关法律;

②得知会被拆迁恶意抢建的房屋。

那么，没有房产证的情况下遇到拆迁应该怎么办呢?

1、分析自己房子基本信息

自己建房当初有没有经过批准?土地是否合法?如果批准，是哪些机构批准?使用用途是用来居住还是生产经营?

2、找到维权的相关法律依据

有些情况下虽然我们没有房产证但别的证件是齐全的，这时我们要积极应对，找到相关法律依据并到相关部门进行诉讼。

3、冷静应对不要盲目冲动

我们维权的工具是相关法律和政策，绝不是靠盲目冲动。很多市民在维权时采取的拼命、自残的方式都是不可取的。

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北京来硕律师事务所是经北京市司法局批准于2013年12月成立的合伙制事务所。自成立以来，来硕秉持客户至上的理念，尽心竭力为客户提供优质、高效的法律服务。针对征地拆迁业务，我们配备了专业的律师团队，团队律师均具备丰富的经验。我所成功代理了江西省龙南县房屋拆迁案件、解某诉河北省某县政府的房屋征收决定案件及丁汉忠案件等多个具有社会影响力的典型案例，其中江西省龙南县房屋拆迁案件被最高人民法院评选为征地拆迁十大案例，解某诉河北省某县政府房屋征收决定案件入选2014推动河北法治进程十大案例，丁汉忠案件是一起典型的因强拆导致的血案，此案在全国范围内引起了广泛的关注。来硕以“诚谨、仁爱、专注、良知”为宗旨，现已成为在征地拆迁、行政诉讼领域享有盛誉的律师事务所之一。

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