租金增长分化显现，房子炒不动了就想做房东？网友：想得美

发布时间： 2018-07-25 17:17:44

来源：网络

有人说房地产已经进入存量房时代，与高房价同样吸引眼球的是，一线城市的租房价格也同样领跑全国，预计未来一线城市房价走势趋于稳定，房租仍有上涨空间。事实上，受调控政策收紧影响，全国多数城市整体租金涨幅均有大幅回落，静态和长期租赁回报率开始走低，历史五年转售回报率在2017年下半年产生拐点，至2018年上半年开始下行。

放眼全国，2018上半年，整体租金涨势分化明显，并分为三大梯队。如果说北京是当仁不让的第一梯队，那么半数城市上涨幅度集中在第二梯队，涨幅在3%到6%之间。租金涨幅较大的依旧是热点城市佛山、苏州和杭州，主是17年下半年的抢人大战导致城市租金遭遇热炒。第三梯队中，有三个城市租金进入下降通道，租金收益为负，分别为天津、郑州和太原。

造成这一现象的原因自然与高房价分不开，纵观如今的房地产局势，一线城市房价高似乎更为合理，虽然有些楼盘已经高出天际，超出了多数人的想象，但一线城市高房价的背后隐藏着更多的是高收入、高福利。就多数二线城市来说，随着房地产市场的不断繁荣，也带动了更多的产业发展，成全了更多的就业机会，加上城市化进程的推进，人才引进政策的不断落实，买房虽然吃力但还不算遥不可及。可是三四线城市的情况俨然就没有那么乐观了，随处可见的过万楼盘，可人家平均工资却只在三千左右，多数购买力并不是来自城市自身，而是来自于其他的城市的投资者或者投机者，久而久之当地人购买力有限，外来人员无人接盘，控制了大量的房源，而这些房源由于“产量过剩”的原因，最终在租房市场也并不讨好。

过去二十年，我国的房价涨幅一直领跑于房租，但是房价涨幅领跑于房租，不可能永远的持续下去，不少专家断言城市化至少还有二十年红利期，但城市化率逐年减速也是不争的事实。就目前来看，一二线城市的租房价格仍然有上涨空间，会进一步释放城市化红利，三四线城市租金有望下降，这对三四线城市奋斗的年轻人来说可以说一大利好。

事实上，租房在今天已经成为高房价和高需求之间的一个过渡段，年轻人买不起房是一个不争的事实，可通过租房依旧可以在城市生活、发展，在互联网、信息化高速发展的今天，租房的模式和选择也更加多样，可以选择在58同城租房，也可以采取公租房、廉租房的形式，当然也希望今后会有更多的选择，更多样的形式，让买房不再是唯一满足需求的方式。

本文仅供参考请以实际为准如有侵权请联系我站删除

责任编辑： hx

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 001833。