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什么是期房?期房有什么优点?期房和现房的区别是什么?哪个好?根据研究机构统计,截至今年5月底,全国各地出台的房地产调控政策高达159次!刚刚过去的5月份,全国就有超过40个城市发布多达50次的调控政策,创下单月调控次数最多的纪录。
而调控城市也从2017年集中在一二线城市,逐渐向三四线城市转移。楼市如今是“哪里炒房限哪里”,可是,为什么这么多次调控,房价依然居高不下?
楼市频繁调控的说法不够严谨,因为传说中的一百多次调控不是发生在一个城市,一个时段,把全国各地的调控简单叠加起来,形容成“频繁调控”不太客观。但调控政策趋紧趋严加码,城市扩容是事实。
经济学家吴晓灵说,中国房地产之所以价格高企,是因为货币发行量过大。430万亿市值的高房价,成为悬在中国经济头顶上的“达摩克利斯之剑”。房地产原本属于实业和基建投资,但是,当房产被赋予了金融属性之后,一切都变了。这时,房价就成了一个不折不扣的金融游戏。
面对这样的状况,来自专家的批判,群众的不满,中央的压力,地方政府有所动作,推出新政也是顺理成章的。说了这么多,是想表达一个意思,调控是有必要的。
现行调控是否得法得体有效?
房价屡调屡涨,表明我们的调控方法不得法不得体甚至帮倒忙。剖析原因,一些地方政府对市场规律缺少敬畏之心,只坚信行政的力量。
在我们看来,行政调控要与市场调节、道德调节结合起来,而不能越俎代疱,要相信外因只是变化的条件,内因才是变化的根据。我们这么多年的调控基本是无功而返,这不是政府不作为,也不是政府出的招不够狠不够辣。而是,我们还没有找到市场的方法,骨子里还是政府想大包大揽。解决楼市问题,要循序渐进,快刀斩乱麻,痛快淋漓的做法,不适合解决错综复杂的楼市问题。
房价问题不只是房地产行业问题,而是涉及面很广的社会问题。所以解决房价问题,不能就只唯房地产试问。要找到更深刻的影响源,包括货币超发,土地价格,税费体系等等。
部分政策,反而刺激市场
房价的上涨往往是因为供求关系决定的,今年调控政策不断频出,可是今年采取的一系列调控政策,并不都是减少供求矛盾的,还有些政策反而会增加供求矛盾。比如,人才引进政策、积分落户政策、户籍放开政策,都是会增加城市对人口、人才的吸引力,进而增加住房需求,促进房价上涨的。
一些地方在经济增长上过度依赖房地产行业,既对降低房价缺乏信心,又迫于问责的压力,于是选择制定一个“相对宽松笼统”、“一定能实现”的目标。这样既能保护自己,又能让经济增长,市场秩序都乱了。
今年的主基调依然是“房住不炒”,未来各地仍然会适时出台相应的楼市调控政策,让房地产平稳健康发展。
1 是不是频繁调控2 为什么要加码扩容?不是地方政府无事生端,而是楼市中确实存在这样那样的问题,有些问题甚至很严重,比如发展过热,市场无序,投资,炒房势头很猛,房价上涨过快,金融风险加剧。3 4 房价问题不只是房地产行业问题5
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