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在经历一个20年的完整周期后,很多人已经明白,导致中国高房价的原因很多。其中土地垄断是根本原因,再加上把房地产从来都当成财政创收和稳定增长的工具,导致中国的房价每一轮的上涨都超出老百姓的承受能力。
要真正实现“房住不炒”的,有的是税收之外的办法,比如,通过立法规定,一个家庭最多只能拥有两套住房即可,这种规定应该是永久性的,而不是在房价涨的时候限购,一旦房地产低迷,就放开限购鼓励炒房。房地产每一次上涨背后最大的推手绝对不是开发商,也不是什么炒房团,看看谁是后面最大的受益者即可。
其实,从周期而言,本轮房地产在经历三年的上涨之后,需求端基本已经释放,上涨的动力在衰退,如果没有一些政策的扰乱,房地产短期进行下行周期是必然的。
当羊把自己的安全寄托在老虎赶走狼身上后,羊迎来的不是自身的安全,而是更可怕的虎口而已。房产税大概率赶不走高房价这头狼,同时还会迎来一房产税这头更贪婪的老虎。这是房地产的规律使然。
在规律面前,一切良好的愿望都会显得苍白可笑。
文/马光远
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