房价涨幅每年不能超过6%！能控制房价吗？

此前房价上涨是所有人心中的痛，特别是在过去的二十年里因为种种原因房价不断上涨，让很多人对房价畏之如虎，而为了抑制房价上涨政府也出台了很多政策，虽然就目前来看房价的确在政策的作用下暂时的稳定住了，但依旧还有部分城市的房价处于上涨中，所以大家都在期待更强有力的政策出台抑制房价，现在这样的政策来了。根据笔者了解，目前西南某城市直接出台文件，规定每年的房价涨幅不能超过6%！那么这样的政策能抑制住房价吗？

在笔者看来，虽然直接限制房价涨幅的政策很直接，但从本意上来讲是好的，而且6%的房价涨幅其实也还算合理，毕竟按照现在的居民收入涨幅来看，全国平均的年收入涨幅也就是在8%左右，而房价涨幅不能超过收入涨幅这条规定其实早就定下了，只不过一直没有得到较好的执行，现在把房价涨幅限制在6%以下也算是直接放上台面了。

至于限制房价涨幅的政策有没有用，在笔者看来肯定是有用的，毕竟按照现在的房贷利率进行计算的话，很多地方的首套房贷款利率已经突破了6%的水平了，如果把房价涨幅限制在了6%以下，那么投资者的借贷成本就会超过预期收益，投资房产怎么算都是一件不划算的买卖，所以这个规定出来之后肯定会有大量的炒房者退出市场。这样看来这个政策也符合目前楼市强调的“房住不炒”，也是在对炒房者进行围追堵截。

当然直接对房价涨幅进行限制，影响最大的还是开发商，要知道因为现在新房价格跟二手房价格倒挂的原因，新房市场表现的相当火热，只要不超过政府限定的备案价开发商就会尽可能的涨价，但如果楼市对房价涨幅进行了限制，那么开发商肯定会收敛很多，而且为了获得更多的利润，开发商肯定会提高资金的利用率以及服务质量，这样一来购房者就能享受到更好的购房体验。

所以在笔者看来，随着限制房价涨幅政策的出台，楼市肯定会迎来新的变化，炒房者和开发商在这样的环境下势必会受到巨大的打击，一直上涨的房价涨幅也会慢慢的稳定下来，这对楼市长期的健康发展是件好事，更重要的是刚需能在这样的政策中获得巨大的利好，毕竟房价涨幅慢了刚需买房的希望也就变大了。

不过现在唯一的问题就是如何检测房价的涨幅，毕竟很多时候开发商在跟购房者签订购房合同的时候都会有附加的合同，表面上一个价格实际上是另外一个价格，所以在限制房价涨幅的同时还需要出台相应的配套措施来预防这种情况，例如前段时间住建部等七部门联合下发的整治楼市乱象的文件就是一个不错的配套措施。总之在笔者看来，国家是越来越重视对房价的控制了，在各种各样的政策抑制下，未来的房价肯定会被控制住的。

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