政治局会议提出罕见调控措辞 地产商对房价有看平、有看跌

中国网财经8月6日讯(记者 李春晖)“坚决遏制房价上涨。”7月31日中共中央政治局会议对房价提出了罕见的严厉措辞，在近日召开的博鳌房地产论坛上，房地产商们也纷纷表示感受到了中央调控的决心。对于明年房价走势，有的房地产商认为会维持平稳，有的认为存在下跌压力。

房价不涨?

7月23日，央行开展5020亿元中期借贷便利(MLF)操作，为有史以来单次最大规模的MLF，落实了“宽货币”，此后财政部也明确了积极的财政政策将“更加积极”。按照以往经验，几乎每次货币宽松之后，房价就迎来一轮上涨。但这一次，地产商和炒房客们还来不及开心，就被政治局会议的最新部署泼了一瓢“冷水”。

7月31日中共中央政治局会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。

“坚决遏制房价上涨”比以往常提的“防止房价过快上涨”更进一步，堪称罕见。在近日召开的博鳌房地产论坛上，有地产商称之为有史以来“最严峻”的政策宣示。

中央对房价调控的决心已清晰无疑，房地产商们对未来房价走势也有了新的预判。

在博鳌房地产论坛上，旭辉集团创始人、旭辉控股董事兼主席林中认为，明年房价应该是平稳的。“大部分城市2018、2019、2020年房价都会比较平稳，”林中称，“土地市场会回归理性，开发商的增长回归质量，房企回归稳健，产品回归生活，行业未来回归制造业。”

五矿地产有限公司党委书记、总经理何剑波认为，随着人口结构的变化，商品房肯定会有一个天花板，加上现在对房价的限制，未来一年，房价应该是保持平稳的，不会出现显著的上涨。但在房价稳定的预期实现后，可能会有下跌的压力。

宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁余英认为，下一步业界会把“房价不涨”作为一个先决条件，再来决定下一周期的开发。“一线城市的中心区需求量大，能顶住，其它城市价格可能真的要往下走了。”余英称。

重新解读“高周转”

“高周转”是近期房地产行业热议的话题。这原本是任何一个企业在优化现金流管理时的正当追求，却因为部分龙头房企近期发生的一些安全生产事故，被赋予了另一重含义。

在博鳌房地产论坛上，阳光控股执行董事、阳光城集团执行副总裁吴建斌系统阐述了房地产行业的“高周转”。吴建斌正是那本网红作品《我在碧桂园的1000天》的作者。

吴建斌称，“高周转”就是买完地之后快开工、快销售、快资金回笼。房地产行业是资金密集型行业，在目前房企融资难、融资成本高的情况下，必然要追求高周转。

吴建斌认为，“高周转”的目的是为了现金流管理，房企在未来半年之内，要把现金流作为重要工作来抓。当前情况下，现金流管理有几种方式:一是把增长的目标下调一些，二是买地的节奏控制一下，三是内部库存尽快清理、将其变成现金，四是融资方面做一些调整。

吴建斌还表示，“高周转”并不是缩短施工工期，也不能因此影响产品品质。

就在博鳌房地产论坛召开期间，8月3日，碧桂园集团在广东佛山举行全国媒体见面会，就近期外界关注问题进行集中回应。

碧桂园集团副总裁兼运营中心总经理陈斌表示，“工期35天”的只是展示区，由1-2层售楼部、样板房和局部的园林绿化所组成。传统住宅的平均交付工期是开工之后17-21个月。

对于近期发生一系列事故，碧桂园总裁莫斌表示，事故和工程质量并没有关系，交给业主的房子质量是没有问题的。碧桂园的高周转是重视质量的、而不是忽视质量的高周转。

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