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一旦你的家乡出现这4大变化，房价即将下跌，你想买房要注意咯
赤峰拼团购房159群（148）
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怎样房价会涨？怎么样房价会跌？
首先我们先讲一下房价涨跌的经济学理论：长期看人数，中期看土地，短期看经济环境。
具体来说呢：长期人口流入的城市房价会上涨，人口流出的城市房价一定会下跌；中期供应土地不足的城市房价一定会上涨，土地供应充足的城市房价会下跌；在短期货币超发房价一定会上涨。这个理论每个人都懂，但是，房价涨跌却没有这么简单。
比如如何划分周期长短？
有些人口流入的城市在长时间里房价上涨缓慢？
如果大量供地但地价上涨又该怎么判定？
货币超发是全国性的，为什么有的地方暴涨，有的地方下跌？
所以，理论要结合实际，才能得出关键性因素。
房产作为一种商品，有投资、投机的功能，供需曲线不同于普通商品，因此，试图套用供需模型来预测，结果一般是不合理的。
从长期看，一个地方的房价是取决于经济增长状况。经济增长通常意味着私人财富快速积累，经济增长同时自然吸引人口流入。反之，一个经济落后的地方，即便人口增长很快，房屋供给不足，房价也是很难上涨起来的。
而在中期，如经济增长较快，货币环境宽松，保值需极大，会使当地房价上涨。
在短期，房价是可以全部被政策所决定的。
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