为什么说房价回落“幅度”或将远超大家的期望！

当前的楼市，调控在不断收紧，相关层面多次释放了楼市即将面临调整的信号，调控也有继续加码的可能，这些都在我们都意料之中。但前日多部门连续喊话楼市，却超过了所有人的意料。（以下内容仅代表城市租客观点，如有不当之处，立即调整，责任人：大程）

此前城市租客曾经讲过，当前的楼市，稳楼市、降房价的决心是坚决不动摇的，"房住不炒"，大方向从来就没有改变，炒房者也不要抱着房价还有死灰复燃，继续暴涨的想法。说句实话，要想把房价摁住，政府有的是办法，只是用不用的问题。

从调控范围来看，一二线城市调控还将继续向三四五线城市蔓延；从调控力度来看，首套房比例在上升，利率也在上浮，二套房的首付比例甚至高达80%，利率上浮普遍上浮30%。这样的力度，市场的杠杆被越挤越小；从调控的层次来看，仍然以扶持刚需买房为主，调控限价将房价设置指导价，让刚需能够低于市场价格买房。城市租客此前给大家分析过两个道理。

房价是由政策方向，市场预期，央行"放水"所决定的。从政策层面，楼市回归居住属性是不会改变；从市场预期来看，新房火爆，二手房存量端低迷，高价拿地现象不在，证明市场预期开始发生变化，从央行"放水"的速度来看，增速还在下降。

"一鸟在手胜过双鸟在林，房子卖不掉，一切都等于零"这句话城市租客说的够多了，什么是"一鸟在手"，房子能卖掉就是一鸟在手，房子卖不掉，涨再多也是"双鸟在林"。所以，一些炒房者仍然还抱着一套房变两套房的想法，那么可能会失望了。

所以，对于炒房者来说，剩下的好日子已经不多了，而从市场层面来说，房价的下跌"速度"可能比大家预想的要快很多！

从成交量来看，第一二线城市成交量还在下滑，部分城市房价已经出现松动的迹象，多一些二手房业主将房产挂出，降价多月后仍然无法售出也是时常出现，更有前不久多地房闹，业主要求退房等情况，这都是市场预期发生变化的表现。

而国家发展租购并举，租金能将到什么程度，现在谁也不清楚，一些炒房者想通过做房东转移楼市风险的愿望也可能落空，发展租赁，未来租赁房源基本由租赁机构作为主体，个人业主根本没办法和机构竞争，通过58同城安选房源，以及品牌长租公寓，房源进入租赁市场，未来房租降低将是大概率事件。房租一降低，刚需不用买房也能满足居住需求，炒房者房子卖不掉，一切都等于零，到时候，房价的回落"幅度"或将远超大家的想象！

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