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公积金贷款买房有什么好处?公积金贷款买房有什么限制
公积金贷款买房时现在很多购房者都希望能够办理的，这是因为公积金大家都知道的一大优点，也就是公积金贷款比商业贷款的利率低很多，贷款时间久了，需要支付的利息也就能节约很多，那么公积金贷款买房还有什么好处呢，公积金贷款买房有什么限制呢?
一、公积金贷款买房有什么好处呢
1、由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。这也就意味着，如果每个月职工缴纳1000元公积金，单位也要为其缴纳1000元。按照上例中月供为4300元计算，除了用公积金部分还款，每个月仅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公积金，将节省更多。
2、随着2016年各大城市信贷政策的调整，多数地区商业贷款的首付比例都有所增加，相比商业贷款，公积金贷款的首付比例调整幅度较小。以北京为例，首套房首付比例低为35%(普通住宅)，二套房首付比例为50%(普通住房)，而采用北京市公积金贷款，首套和二套住房的低首付款比例均为20%。
3、如果采用公积金贷款来买房的话,银行的还款的方式也会比商业贷款购买住房更加的方便灵活,借贷人可以确定每个月的还款额,但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己的每月的经济支出。
二、公积金贷款有什么限制
1、公积金贷款一般是有额度限制的。以北京为例，首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。也就是说公积金账户余额少，能申请到的贷款额度也就越低。
2、除了贷款限额，多数城市对于公积金缴存时间也有要求。有的城市要求，申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，如上海。而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，如天津。
3、一般而言，采取公积金贷款所需提供的资料较多，且有一些房产项目是不支持公积金贷款的，另外即使可以采用，相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。
以上就是关于公积金贷款买房有什么好处以及有什么限制的介绍了，虽然公积金贷款有什么的好处，但是大家也要了解清楚公积金贷款的限制，公积金贷款在办理的时候还要看借款人的公积金账户的状况，比如余额多少以及账户缴纳额时间等等。
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